Stellen Sie sich vor, Sie ziehen in Ihre Traumwohnung am grünen Rand von Wien, wo Sie das Beste aus beiden Welten genießen können: die unberührte Natur des Wienerwaldes und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Diese exklusive 2-Zimmer Wohnung im 2. Liftstock eines modernen Neubaus, fertiggestellt Ende 2020, bietet Ihnen auf 69 qm luxuriösen Wohnkomfort. Die nord-ostseitige Ausrichtung und die Nähe zum Wald sorgen dabei stets für ein angenehmes Raumklima, auch in der Hitze der Wiener Sommermonate.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein Eingangsbereich mit einer Nische für Ihre Garderobe. Das 12 qm große Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum nordseitigen Garten mit Terrasse, der im Sommer eine erfrischende Kühle bietet und mit seinem herrlichen Ausblick auf das gegenüberliegende Waldstück zum Entspannen einlädt. Durch die Hanglage ist der rund 21 qm große Eigengarten von der Straße aus nicht einsehbar.

Das Herzstück der Wohnung ist der 44 qm große Wohnbereich mit einer topmodernen EWE Küche und einer stilvollen Kücheninsel. Großflächige, stufenlose Balkontüren öffnen sich zu zwei Dritteln und erweitern den Wohnbereich im Sommer um zusätzliche 6 qm auf den ostseitigen Balkon. Hier genießen Sie bis zum frühen Nachmittag die Sonne und einen beeindruckenden Blick über die Wienerwaldregion.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Echtholzboden aus gebürsteter Eiche, hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Bad und WC sowie eine barrierefreie Architektur.
Zusätzlich steht Ihnen ein Fitness-Yoga Raum mit modernen Geräten und ein großzügiger Gemeinschaftsgarten und ein kleines Einlagerungsabteil zur Verfügung.

Das gesamte Gebäude wurde energetisch nachhaltig errichtet, ist sehr gut gedämmt und verfügt über ein duales Heizsystem mit einer Luftwärmepumpe und Gas bei niedrigen Temperaturen.

Die Lage in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße ist ideal für Spaziergänge und Radtouren im Wienerwald.
Mit der Schnellbahn S50 erreichen Sie den Westbahnhof in nur 15 Minuten und Hütteldorf/U4 innerhalb von 6 Minuten. Das Auhof Center ist nur wenige Gehminuten entfernt.

In puncto Sicherheit bietet das Gebäude moderne Sicherheitstüren, versperrbare Terrassentüren bei den Eigengärten und elektrisch bedienbare Rollos. Für zusätzlichen Komfort sorgen Bewegungsmelder, die den Eingangsbereich freundlich beleuchten, sowie eine Videosprechanlage, über die Gäste eingelassen werden.

Das elektronische Briefkastensystem verfügt über verschieden große Schließfächer, in denen Lieferdienste sicher Pakete hinterlegen können. Auch die zentrale Waschküche mit Trockner und Waschmaschine steht Ihnen und den anderen Bewohnern zur Verfügung. Die Nachbarschaft ist sehr freundschaftlich, auch Hunde sind im Haus willkommen.

Eine ebenerdige Garage, die Platz für 14 Fahrzeuge bietet, ist vorhanden, jedoch nicht inkludiert. Bei Bedarf kann uU ein Garagenplatz angemietet werden. Zusätzlich gibt es vor dem Gebäude ganzjährig reichlich Abstellplätze.

Diese Wohnung ist perfekt für Singles und Paare, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität und Komfort legen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Etage: 2, Anzahl Etagen: 5

Wenige Gehminuten vom Auhof Center und S50 Station Weidlingau entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

www.traum-wohnung.com

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Boden: Fliesen

Boden: Parkett