"Preisreduziert" TOP SANIERTE ca. 83,50m² WOHNUNG MIT BALKON UND RUHIGEM GEMEINSCHAFTSGARTEN IN OBERBAUMGARTEN
315.000 €
Etagenwohnung
Kauf
84 m² Fläche
3,5 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
Kauf
84 m²
Fläche
Fläche
3,5
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
3.5
Bäder
1
Toiletten
2
Balkone
1
Keller
Voll unterkellert
Flächen
Wohnen
83,50 m²
Balkon
6,90 m²
Energie
Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
110,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.77
Klasse fGEE
E
Kosten
Kaufpreis
315.000,00 €
Preis/m²
3.772,46 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1964
Beziehbar ab
sofort
Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung
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mit Beratung
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
BEZUGSFERTIGE, ZENTRAL BEGEHBARE 3 1/2 ZIMMER WOHNUNG MIT SEHR HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG
Sanierte, helle Ost-West Wohnung im 1. Stock ohne Lift, großzügige Gemeinschafts-Grünfläche im Innenhof.
PRAKTISCHE RAUMAUFTEILUNG: großzügiger Vorraum, Einbauküche mit Geräten, Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und modernen Großformat-Steinfliesen ausgestattet, 1 zusätzliches WC ebenso mit Hochglanz-Steinfliesen, Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon (ca. 6,90m²), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Kellerabteil.
Hochwertiger durchgängiger Parkettboden in allen Wohnräumen, Kunststoff-Isolierglasfenster, sanierte Original-Zimmertüren, Wasser- und Stromleitungen erneuert, Vaillant-Gastherme und Klimaanlage mit Außengerät.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 110; fGEE 2,77
BETRIEBSKOSTEN: EUR 237,86 (zuzüglich Energiekosten)
REPARATURRÜCKLAGE: EUR 188,01
GESAMT: EUR 425,87
REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 736.000,- (Stand 06/2025)
LAGE und ANBINDUNGEN: Die Wohnung liegt in einer Nebenstraße (keine Sackgasse) im Stadtteil Baumgarten. Die Straßenbahnlinien 49 und 52, sowie die Buslinie 47A sind jeweils ca. 220m entfernt.
Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung
Für weitere Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter 0664 5211167, gerne zur Verfügung!
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder
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IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich!
https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
Sanierte, helle Ost-West Wohnung im 1. Stock ohne Lift, großzügige Gemeinschafts-Grünfläche im Innenhof.
PRAKTISCHE RAUMAUFTEILUNG: großzügiger Vorraum, Einbauküche mit Geräten, Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und modernen Großformat-Steinfliesen ausgestattet, 1 zusätzliches WC ebenso mit Hochglanz-Steinfliesen, Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon (ca. 6,90m²), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Kellerabteil.
Hochwertiger durchgängiger Parkettboden in allen Wohnräumen, Kunststoff-Isolierglasfenster, sanierte Original-Zimmertüren, Wasser- und Stromleitungen erneuert, Vaillant-Gastherme und Klimaanlage mit Außengerät.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 110; fGEE 2,77
BETRIEBSKOSTEN: EUR 237,86 (zuzüglich Energiekosten)
REPARATURRÜCKLAGE: EUR 188,01
GESAMT: EUR 425,87
REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 736.000,- (Stand 06/2025)
LAGE und ANBINDUNGEN: Die Wohnung liegt in einer Nebenstraße (keine Sackgasse) im Stadtteil Baumgarten. Die Straßenbahnlinien 49 und 52, sowie die Buslinie 47A sind jeweils ca. 220m entfernt.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 110.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.77 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E |
Anbieter
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