Achtung: nur schriftliche Besichtigungsanfragen, keine telefonische Auskunft!

Besichtigung am 04.08.2025 und am 05.08.2025 von 17 bis 19 Uhr
Eine Voranmeldung ist unbedingt erforderlich - nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

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Adresse: 1120 Wien Rothkirchgasse 4

Singles oder zu zweit: Raumwunder mit Charme: helle und großzügige Garçonnière zur Miete
Zur Vermietung steht eine sehr schöne, helle und geräumige Garçonnière im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung besticht durch ihre freundliche Atmosphäre, eine gut ausgestattete Küche sowie ein großzügiges Badezimmer. Zusätzlich stehen zwei praktische Abstellräume zur Verfügung – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Platz und Komfort legen.

Ausstattung im Überblick:
- Küche mit Kühlschrank, Herd und Mikrowelle (bitte beachten: kein Backofen, kein Geschirrspüler)
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- zwei Abstellräume für zusätzlichen Stauraum
- Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung nicht vorhanden. Dafür bietet das Haus einen großzügigen Waschraum mit drei Waschmaschinen, drei Trocknern sowie einer Bügelmaschine – bequem und effizient.

Lage & Verkehrsanbindung:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für alle, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten.

Mietdauer: Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet.

Netto-Miete: € 520,--
10% USt.: € 52,--
Netto BK: € 151,01
10% USt.: € 15,10
Brutto-Miete: € 738,11

Zusätzlich wird monatlich aconto verrechnet:
Heizung: € 56,45 zuzüglich 20% USt. € 11,29 = € 67,74
Warmwasser: € 38,06 zuzüglich 10% USt. € 3,81 = € 41,87

Somit beläuft sich die monatliche Gesamt-Belastung (Miete+Heizung+Warmwasser+USt.): € 847,72
Kaution € 2500,--

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	520	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	151,01	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	67,1
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Gesamtbetrag	€	738,11

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Heizwärmebedarf:	44.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B