Hier trifft durchdachtes Design auf Wohlfühlfaktor: Diese 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit klarem Schnitt, viel Tageslicht und einem 8 m² großen Balkon und freiem Blick ins Grüne ideal zum Relaxen, After-Work-Drink genießen oder für entspannte Abende mit Freunden.

Der offene Wohn- und Essbereich wird durch eine brandneue, moderne Einbauküche ergänzt so macht Kochen direkt mehr Freude.
Das Bad in klassischem Weiß lädt mit einer Badewanne zum Abschalten ein. Große, bodentiefe Fenster holen Licht und Natur ins Innere, während der edle Parkettboden für ein warmes, modernes Ambiente sorgt.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre vermietet mit Verlängerungsoption und ist sofort bezugsbereit.

Ein weiteres Highlight: Der Garagenplatz ist bereits inkludiert und bringt dich per Lift barrierefrei direkt bis zur Wohnungstür.


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Neue, moderne Einbauküche
• 8 m² Balkon mit unverbaubarer Aussicht
• Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer, 2-fach verglaster Fenster
• Hochwertiger Parkettboden
• Barrierefreier Zugang & Lift
• Garagenplatz verpflichtend inkludiert (€ 100/Monat)


LAGE:
• Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Zwei Buslinien sowie eine Straßenbahnstation sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bringen dich rasch zur U3-Station Simmering. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.).

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Bus 69A, 73A
• Straßenbahn 11

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	899,71
Betriebskosten	€	82,08	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	100
Umsatzsteuer	€	8,21
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Gesamtbetrag	€	1090

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Heizwärmebedarf:	35.78 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B