Urban wohnen, grün entspannen

Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung kombiniert die Vorzüge des Stadtlebens mit der Ruhe und Entspannung eines eigenen Gartens.

In einem gepflegten Haus mit nur drei Stockwerken plus Dachgeschoß erwartet Sie ein Zuhause, das dank großer Fensterflächen und zentral begehbarer Räume optimal aufgeteilt ist. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf Ihre private Terrasse und in den Garten, der durch Bepflanzung natürlichen Sichtschutz bietet und direkt an einen liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgarten grenzt – ideal zum Durchatmen nach einem langen Tag.

Die Wohnung bietet zwei separate Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie eine voll ausgestattete Küche (nur der Kühlschrank muss noch ergänzt werden). Direkt angrenzend finden Sie einen praktischen Abstellraum/Speis für Vorräte und Geräte.

Beheizt wird die Wohnung über eine Hauszentralheizung, die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Elektrische Jalousien garantieren zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, bequem erreichbar mit dem Lift. Zusätzlich können Sie im Haus einen Garagenplatz um Euro 112,- pro Monat anmieten. Für Fahrräder steht ein eigener Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause liegt ruhig in Simmering, dennoch gut angebunden:
U3-Stationen (z. B. Enkplatz, Simmering) erreichen Sie in wenigen Minuten – ideal fürs Pendeln oder Einkaufen.

Straßenbahnlinien 11 & 71 sowie Buslinien ergänzen die perfekte Anbindung.
Zentrum Simmering (Huma11) bietet 50+ Shops, Cafés und Supermärkte direkt in Nachbarschaft — für den Alltag ein Gewinn.
Freizeiträume wie der Braunhuberpark und das Simmeringer Bad eröffnen Platz für Bewegung und Ausgleich.


Lage & Infrastruktur
Diese Wohnung verbindet Citynähe, modernen Komfort und grünes Wohnen in Simmering!
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie angenehm urbanes Wohnen mit Garten sein kann.

Acconto für Warmwasser und Heizung pro Monat: Euro 39,26 netto + Euro 6,68 Ust = Euro 45,94 brutto

Kaution: € 2.688,87
Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Miete:
Miete netto: € 657,99
Betriebskosten netto: € 156,82
10 % USt.: € 81,48
Gesamtmiete(brutto): € 896,29

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Es wird auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	657,99	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	156,82	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	81,48
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Gesamtbetrag	€	896,29

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Heizwärmebedarf:	34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A