Familienfreundlich, homeofficetauglich, sofort bezugsbereit

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses – bequem erreichbar durch den Lift. Große Fenster sorgen für viel Licht, elektrische Jalousien für Komfort.

Alle Zimmer sind zentral begehbar, ideal für klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Das Schlafzimmer bietet einen Schrankraum – perfekter Platz für Ordnung und Garderobe. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Walk-in-Dusche sowie einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Praktisch dazu kommt ein Abstellraum, z. B. für Vorrat oder Technik. Andernfalls ist keine Küche vorhanden – Sie planen sie nach Ihrem Stil.

Beheizt wird die Wohnung über eine Hauszentralheizung, die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Elektrische Jalousien garantieren zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Das Haus bietet sämtliche Extras: ein Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Gemeinschaftsgarten und optional ein Garagenplatz, welcher um Euro 112,- pro Monat zusätzlich anzumieten wäre. So vereint diese Wohnung funktionales Wohnen mit Gemeinschaft und Privatsphäre.

Lage & Infrastruktur
Ihr neues Zuhause liegt ruhig in Simmering, dennoch gut angebunden:
U3-Stationen (z. B. Enkplatz, Simmering) erreichen Sie in wenigen Minuten – ideal fürs Pendeln oder Einkaufen.
Straßenbahnlinien 11 & 71 sowie Buslinien ergänzen die perfekte Anbindung.
Zentrum Simmering (Huma11) bietet 50+ Shops, Cafés und Supermärkte direkt in Nachbarschaft — für den Alltag ein Gewinn.
Freizeiträume wie der Braunhuberpark und das Simmeringer Bad eröffnen Platz für Bewegung und Ausgleich.

Diese Wohnung bietet flexible, moderne Raumaufteilung mit viel Licht, Komfort und idealer Anbindung – ideal für Leben und Arbeiten in Balance. Jetzt Besichtigung vereinbaren und Raum zum Leben entdecken!

Acconto für Warmwasser und Heizung pro Monat: Euro 56,49 netto + Euro 9,61 Ust = Euro 66,10 brutto

Kaution: € 3.885,09
Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Miete:
Miete netto: € 951,66
Betriebskosten netto: € 225,64
10 % USt.: € 117,73
Gesamtmiete(brutto): € 1.295,03

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Es wird auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	951,66	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	225,64	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	117,73
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Gesamtbetrag	€	1295,03

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Heizwärmebedarf:	37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A