"Penthouse-Studio mit Terrasse und Weitblick"

In zentraler Lage direkt beim Wiener Hauptbahnhof befindet sich dieses exklusive Dachgeschoss-Apartment mit großzügiger Terrasse und beeindruckendem Blick über Wien. Die Wohnung liegt im 9. Stock (DG1) und bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – mit Zugang zu außergewöhnlichen Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool, Sauna, Dampfbad, privatem Kino, Kletterraum und vielem mehr.

Wohnfläche: 38 m² Terrasse: 12 m² Stockwerk: DG1 (9. Stock) Aufzug: vorhanden

Raumaufteilung:

Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
Schlafbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, Bad mit Badewanne und Waschmaschine
Separater Abstellraum

Ausstattung:

Exklusive DAN-Küche mit Geräten von Siemens und Bosch
Hochwertiges Bad mit modernen Armaturen
Fernwärmeheizung
Terrasse mit herrlichem Blick über den Helmut-Zilk-Park

Mietkonditionen:

Nettomiete inkl. Möbel: € 1016,57
Betriebskosten: € 185,73
Netto Gesamtmiete: € 1.202,30
USt (10 %): € 120,23
Gesamtmiete (brutto): € 1.322,53

Optional: Tiefgaragenstellplatz € 120,00 (zzgl. BK und Steuer)

Besonderheiten der Liegenschaft:
Pool, Sauna und Dampfbad im Haus
Privates Kino, Kletterraum und Rutschen-Raum
Hochwertig ausgestattete Allgemeinbereiche
Perfekte Anbindung durch Nähe zum Hauptbahnhof

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1016,57	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	185,73	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	120,23
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Gesamtbetrag	€	1322,53

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Heizwärmebedarf:	250.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G

Massivbauweise