"Stilvoll möblierte 2-Zimmer Wohnung"

Willkommen in dieser eleganten und geschmackvoll eingerichteten 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche. Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und die praktische, funktionale Gestaltung. Sie ist komplett möbliert und ab Juli 2025 bezugsbereit.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet, um Ihren Komfort zu maximieren. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Auf einer Gesamtfläche von ca. 42,63 m² haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönliche Ruheoase zu gestalten und nach einem stressigen Tag zu entspannen.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In der Nähe finden Sie sowohl Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen. Auch Friseure, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in andere Stadtteile Wiens. Die nächste U-Bahn-Station ist nur 5 Gehminuten entfernt, und das Stadtzentrum erreichen Sie in nur 10 Minuten.


Die monatliche Gesamtbelastung beträgt € 979,00
Miete brutto: € 820,84
Betriebskosten: € 158,16
Strom- und Heizkosten sind nach Verbrauch separat zu bezahlen.

„Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.“

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	746,22	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	143,78	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	89
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Gesamtbetrag	€	979

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Heizwärmebedarf:	42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C