"Platz für die ganze Familie – Wohntraum mit Aufzug "

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock überzeugt mit großzügigem Raumangebot, durchdachtem Grundriss und idealer Lage im Herzen des 10. Bezirks. Dank der intelligenten Raumaufteilung lässt sich mit geringem Aufwand ein zusätzliches Zimmer schaffen – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. So wird aus einer 4-Zimmer-Wohnung im Handumdrehen eine praktische 5-Zimmer-Wohnung.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Die rund 110 m² große Wohnung bietet einen zentral gelegenen Vorraum, der alle Räume miteinander verbindet. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die angrenzende Küche voll ausgestattet ist – inklusive hochwertiger Markengeräte (u. a. Siemens, Bosch, Toshiba) und einer gemütlichen Sitzecke. Drei Schlafzimmer – zwei davon südseitig mit Außenrollläden – bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Ein separates WC mit Lüftung, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken runden das Raumangebot ab. Parkettböden, Kunststofffenster mit Innenjalousien, eine Sicherheitseingangstüre und zwei SAT-Anschlüsse sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der Hardtmuthgasse, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße in Favoriten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – U1 (Reumannplatz, Troststraße), Straßenbahnlinien 0, 6, 11 und mehrere Buslinien (z. B. 7A, 65A, 66A) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Betriebskosten ( inkl. UST) : 203,49 €
Rücklage: 46,99 €
Heizkosten + Warmwasser-Akonto: 216,19 €

Richtpreis: 299.000 ,-- Euro *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	79.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F