Diese rund 90 m² große, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design mit praktischem Wohnkomfort ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Die ruhige Seitengassenlage sorgt für Erholung im Alltag, während Sie gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus mit Lift und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Alle Zimmer sind zentral begehbar ideal für Familien, Paare oder auch für ein komfortables Homeoffice.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Großzügiges Vorzimmer mit viel Stauraum
• Zentrales Wohnzimmer mit hochwertiger Tischler-Wohnwand
• Maßgefertigte Vollholzmöbel im Büro / Arbeitszimmer
• Separate Küche mit praktischem Durchgang zum Wohnzimmer
• Zwei weitere zentral begehbare Zimmer (Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer)
• Modern ausgestattetes Badezimmer mit Duschkabine und mehreren Massagedüsen

link: https://www.youtube.com/watch?v=8XvpSKW-4yc

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
• Sicherheitstür für erhöhten Schutz
• Zweifach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
• Teilmöbliert durch exklusive Tischlermöbel (im Kaufpreis inkludiert)
• Ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitengasse
• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung


LAGE:
• Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse, ideal für alle, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf eine entspannte Atmosphäre verzichten zu müssen.
•Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie die umliegende Fußgängerzone.
•Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 2 Min.).


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 6, 11
• Bus 14A, 68A, 68B
• U1

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	71.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D