Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock bietet auf ca. 53 m² eine hervorragende Basis für Individualisten und Anleger. Dank der hohen Etage genießen Sie eine angenehme Ruhe und einen schönen Ausblick über den Wielandplatz – mitten im pulsierenden 10. Bezirk.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch eine klare und funktionale Gliederung. Vom zentralen Vorraum aus erreichen Sie das Badezimmer (mit Dusche und Waschmaschinenanschluss) sowie das separate WC.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das direkt zum Wielandplatz ausgerichtet ist.
Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche sowie in das angrenzende Schlafzimmer, welches ebenfalls einen freien Blick bietet.
Alle Fenster der Wohnung verfügen über Außenjalousien, die an sonnigen Tagen für eine angenehme Beschattung und zusätzliche Privatsphäre sorgen.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Platzlage am Wielandplatz 7. Die Infrastruktur ist als exzellent zu bezeichnen:
Die beliebte Einkaufsstraße „Favoritenstraße“ mit all ihren Geschäften, Lokalen und kulturellen Einrichtungen liegt praktisch vor der Tür.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Stationen Keplerplatz und Reumannplatz sind in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für Autofahrer ist die Anbindung über den Gürtel und die Südosttangente (A23) ideal.

Betriebskosten (inkl. USt) : 131,87 €
Rücklage: 56,16 €

Richtpreis: € 144.000,-- EURO *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	149.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F