Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock bietet ein hochwertiges Wohnambiente, lichtdurchflutete Räume und eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Erstbezug nach umfassender Sanierung macht die Wohnung ideal für alle, die Wert auf Qualität, Design und sofortigen Wohnkomfort legen.

Wohnen mit Weitblick & Morgenlicht
Auf rund 72 m² eröffnet sich eine klare Raumarchitektur mit harmonischem Grundriss. Die Ostausrichtung sorgt für Sonnenaufgänge direkt in der Wohnung und verleiht den Räumen eine angenehme Helligkeit sowie einen freien Blick über die Umgebung.

Raumaufteilung
+ Freundliches Wohnzimmer mit Übergang zum ruhigen Schlafzimmer
+ Separates Zimmer – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer
+ Moderne, neue Küche mit Fenster und Platz für einen kleinen Essbereich
+ Elegantes, hochwertig saniertes Badezimmer mit praktischer Walk-in-Dusche
+ Separates WC
+ Zentral begehbare Räume (ausgenommen Schlafzimmer)

Sanierung & Ausstattung
Die Wohnung wurde hochwertig modernisiert:
+ Neue Oberflächen, Türen und Installationen
+ Modernisierte Küche und Sanitärbereiche
+ Frisch renovierte Wand- und Bodenbeläge
+ Sofort bezugsfertig

Urban Living – Lage & Anbindung
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die U1-Station Troststraße, die in rund 10 Minuten direkt ins Stadtzentrum führt. Ergänzende Buslinien verbessern die Mobilität zusätzlich. Die Favoritenstraße bietet ein lebendiges städtisches Umfeld mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Der Viktor-Adler-Markt sowie vielfältige Lokale sind ebenfalls bequem erreichbar.

Haus & Wohnkomfort
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1966. Der Fernblick Richtung Osten schafft ein luftiges, angenehmes Wohngefühl.

Monatliche Kosten
Betriebskosten: € 133,71
Reparaturrücklage: € 82,00
Müll: € 26,91
Heizung: € 28,00
USt.: € 21,66
Gesamt: € 292,28 monatlich

Reparaturrücklage per 20.02.2025: ca. € 257.979,–

Energiekennzahlen
(Energieausweis vom 01.09.2019)
HWB: 112 kWh/m²a
fGEE: 2,51

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 144 0935 oder per E-Mail michael.layr@planethome.at zur Verfügung!

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Etage: 5, Anzahl Etagen: 6

Die Wohnung befindet sich im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten – einem lebendigen und aufstrebenden Grätzel mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Hervorragende Anbindung:
Nur wenige Schritte entfernt liegt die U-Bahn-Station Troststraße (U1), die eine direkte und schnelle Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 10 Minuten) sowie zum Hauptbahnhof und in den Norden Wiens (bis Leopoldau) bietet. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien (z. B. 14A, 65A, 66A), die zusätzliche Mobilität in alle Richtungen ermöglichen.

Infrastruktur & Nahversorgung:
Die Favoritenstraße ist eine der Hauptachsen des Bezirks und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants direkt in Gehweite. Der beliebte Viktor-Adler-Markt befindet sich ebenfalls in der Nähe und lädt mit frischen Produkten und multikulturellem Flair zum Einkaufen ein.

Lebensqualität & Umgebung:
Die Wohnung liegt im 5. Stock eines gepflegten Hauses und bietet einen weiten Blick nach Osten – ideal für Sonnenaufgänge und helle Räume. In der Umgebung befinden sich zudem Parks, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

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