"Schöne, gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit verglaster Loggia und Tiefgaragenplatz in 1100 Wien"

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, Karmarschgasse, im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses.

Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Aufteilung und helle Räume:
Vorraum
Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia
Separate Küche
Zimmer (derzeit als Esszimmer genutzt)
Diele
Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
Badezimmer mit Dusche, Bidet und Waschmaschinen-Anschluss
Abstellraum
Separate Toilette

Ausstattung & Zustand
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Die verglaste Loggia erweitert den Wohnraum und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Lage & Umgebung
Die Immobilie befindet sich unweit der Favoritenstraße. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in Gehweite, die U1-Station Reumannplatz ist rasch erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.

Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Der Alois-Drasche-Park, der Waldmüllerpark sowie die Fußgängerzone Favoritenstraße laden zum Spazieren und Verweilen ein.

Wir haben Sie überzeugt?
Dann zögern Sie bitte nicht und melden Sie sich noch heute um einen Termin zu vereinbaren.

Der Kaufpreis beträgt NUR € 299.000,-- INKL. TIEFGARAGENPLATZ!

Die derzeitigen, monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 265,00 (inkl. Steuer, Verwaltungskosten und Garage) und für die Rücklagen sind im Moment monatlich ca. EUR 91,75 zu entrichten.

Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit ca. EUR 117,11; für WW wird im Moment ein Akonto von ca. EUR 51,65 pro Monat verrechnet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	74.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C