Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss einer 2003 gebauten Wohnhausanlage, direkt in der Wienerberg City.

Die Lage bietet ausgesprochen viele Vorteile. Die Wohnung liegt unmittelbar angrenzend am Erholungsgebiet Wienerberg mit dem Wienerbergteich. Ein Golfplatz und ein Badesee sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung wird über einen zentralen Vorraum betreten, welcher die beiden nordöstlichen Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein geräumiges Bad und ein separates WC, sowie den großzügigen Wohn-, Ess-, Küchenbereich im Südwesten mit anschließender Loggia mit verglasten Schiebeelementen.

Sowohl die Heizung (Radiatoren), als auch Wasser und Warmwasser werden über Fernwärme bereitgestellt und mit Ista als monatliche Vorschreibung verrechnet.

Der am 06.05.2019 erstellte Energieausweis, weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 44 kWh/m²a und fGEE = 1,38

Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage befindet sich im Eigentum und ist im Kaufpreis inkludiert.

Allgemeine Räumlichkeiten wie Waschküche, Kinderspielraum, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum, aber auch ein eigener Motorradabstellraum sind in dieser Anlage selbstverständlich.
Im 5. Und im 6. Stock (Luftraum) befindet sich ein allgemein zugänglicher Wintergarten mit WC.
Im 7. OG befindet sich der Zugang zum Saunabereich auf der Verbindungsbrücke zwischen den Wohnhäusern C2 und D2.

Die Jahresabrechnung 2024 weist mit 31.12.2024 einen Rücklagenstand von € 355.274,43 aus.

Die monatlichen Vorschreibungen (Wohnung und Garage) weisen mit 01.01.2025 folgende Positionen aus:
Wohnung:
Position................................Betrag...................USt in %..........USt
Verwaltungskosten............52,74.......................10,00............5,27
Betriebskosten...................140,11......................10,00..........14,01
Rep.Rücklage.......................80,19.........................0,00...........0,00
Netto Gesamt....................273,04.........................................19,29
Summe USt..........................19,29
Brutto Gesamt...................292,33

Garage:
Position.................................Betrag..................USt in %..........USt
Verwaltungskosten...............5,15......................20,00............1,03
Betriebskosten.....................13,67.....................20,00............2,73
Rep.Rücklage..........................7,82.......................0,00............0,00
Netto Gesamt.......................26,64...........................................3,76
Summe USt.............................3,76
Brutto Gesamt......................30,40

Hinzu kommt die aktuelle monatliche Vorschreibung von Ista für Heizung, Wasser und Warmwasser von € 53,98.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Etage: 7, Anzahl Etagen: 10

U2-Verlängerung in wenigen Jahren!
In der 2. Baustufe wird die U2 über die Gußriegelstraße bis zum Wienerberg geführt.
Die Station Wienerberg, mit dem dortigen Erholungsgebiet, wird die südliche Endstation der neuen U2. Somit wird eine hochwertige, direkte Anbindung an das Wiener Zentrum geschaffen.

Öffentliche Verkehrsanschlüsse: Linien 1,15A, N62, 63A, 65A, 311
Überdies gibt es mit den Linien 7A und 7B eine schnelle Anbindung an den BHF Wien-Meidling mit der U6 und seinen Zugverbindungen.

Die Lage bietet eine vollständige städtische Infrastruktur mit ärtzlicher Versorgung, Schulen, und Nahversorgern (Lidl, Billa, Billa Plus) in unmittelbarer Nähe, sowie Restaurants, Cafes und Kino in Gehweite.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.