"Attraktive Anlegerwohnung mit Stellplatz & solider Rendite in Wien"
185.000 €
Etagenwohnung
Kauf
52 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
Kauf
52 m²
Fläche
Fläche
2
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert
Flächen
Wohnen
52,30 m²
Energie
Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
42,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
2.5
Klasse fGEE
D
Kosten
Kaufpreis
185.000,00 €
Betriebskosten
146,34 €
Preis/m²
3.537,28 €
Eckdaten
Baujahr
1994
Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung
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mit Beratung
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
"Attraktive Anlegerwohnung mit Stellplatz & solider Rendite in Wien"
Diese befristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung (ca. 52 m²) befindet sich im 5. Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Neubaus aus 1994 in zentraler Lage nahe dem Matzleinsdorfer Platz.
Die Wohnung ist bis Februar 2029 vermietet und bietet Anlegern eine attraktive Bruttorendite von ca. 3,5 % – eine solide, wertbeständige Investition in Wien.
Ausstattung & Aufteilung:
•Helle Wohnküche mit Küchenzeile
•Ruhiges Schlafzimmer (Innenhoflage)
•Badezimmer mit Badewanne
•Separates WC
•Fix zugeteilter PKW-Stellplatz im Innenhof (im Eigentum, mitvermietet)
Highlights für Investoren:
•Ca. 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 5. OG mit Lift
•Baujahr 1994, gepflegter Gesamtzustand
•Stellplatz im Eigentum inkludiert
•Befristet vermietet bis 02/2029
•Attraktive Bruttorendite von ca. 3,5 %
•Sehr gute Infrastruktur & zentrale Lage mit optimaler Anbindung
Mieteinnahmen netto: EUR 6.436,08 p.A.
Betriebskosten (inkl. UST / WW / Heizung): EUR 244,66
Rücklage: EUR 56,71
Rücklage (Stand Dezember 2024): ca. EUR 46.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Diese befristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung (ca. 52 m²) befindet sich im 5. Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Neubaus aus 1994 in zentraler Lage nahe dem Matzleinsdorfer Platz.
Die Wohnung ist bis Februar 2029 vermietet und bietet Anlegern eine attraktive Bruttorendite von ca. 3,5 % – eine solide, wertbeständige Investition in Wien.
Ausstattung & Aufteilung:
•Helle Wohnküche mit Küchenzeile
•Ruhiges Schlafzimmer (Innenhoflage)
•Badezimmer mit Badewanne
•Separates WC
•Fix zugeteilter PKW-Stellplatz im Innenhof (im Eigentum, mitvermietet)
Highlights für Investoren:
•Ca. 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 5. OG mit Lift
•Baujahr 1994, gepflegter Gesamtzustand
•Stellplatz im Eigentum inkludiert
•Befristet vermietet bis 02/2029
•Attraktive Bruttorendite von ca. 3,5 %
•Sehr gute Infrastruktur & zentrale Lage mit optimaler Anbindung
Mieteinnahmen netto: EUR 6.436,08 p.A.
Betriebskosten (inkl. UST / WW / Heizung): EUR 244,66
Rücklage: EUR 56,71
Rücklage (Stand Dezember 2024): ca. EUR 46.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 42.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.5 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Anbieter
RE/MAX Favorit - Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG
Alexander Krapfenbauer
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