Stylisch. Zentral. Zukunftssicher. – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia für Visionäre

498.000 €

Etagenwohnung
Kauf
72 m² Fläche
3 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
72 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1
Loggien
1
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
72,00 m²
Loggia
8,03 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
25,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.81
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
498.000,00 €
Betriebskosten
296,45 €
Preis/m²
6.916,67 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2013
Beziehbar ab
ab KV

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

498.000

249.000

747.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

249.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

199.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 100.000

0

398.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1100 Wien, Favoriten

Beschreibung

Diese helle, freundlich gestaltete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2013 vereint stilvollen Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität – ideal als Eigenheim oder renditestarke Anlage. Der barrierefreie Zugang, die großzügige Loggia und die hervorragende urbane Lage machen dieses Objekt zu einem echten Wohnhighlight.

Mit südwestlicher Ausrichtung überzeugt die Wohnung durch ihre hellen Räume und eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia – perfekt zum Entspannen und Genießen.

Zwei weitere helle Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer – hier ist Platz für Ihre Lebensgestaltung.

Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Doppelwaschbecken und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein zugehöriges Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Raumaufteilung:
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
•Zwei separat begehbare Zimmer
•Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
•Separates WC
•Abstellraum
•Vorraum

Zusätzlich:
•Kellerabteil
•Loggia
•optionaler Garagenplatz: Kaufpreis EUR 35.000.- (BK Gesamt für Garage ca. EUR 42.- /Monat)

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Gombrichgasse – einer der aufstrebendsten Wohngegenden Wiens. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. Der Wiener Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie beste Nahversorgung. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Schweizergarten und der Schlosspark Belvedere.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
•U-Bahn: U1 – Hauptbahnhof (ca. 5 Gehminuten)
•S-Bahn, Regional- und Fernzüge
•Straßenbahnlinien: D, O, 18
•Buslinien: 13A, 69A

Fazit:
Diese Wohnung ist eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil, Wohnqualität und moderner Architektur. Ob zur Eigennutzung oder als Investition – hier lohnt sich ein zweiter Blick!

Anbieter

RE/MAX 4You in Wien-Hernals - BE & KO ImmoverwertungsGes.m.b.H

Andreas Winter

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