"Modern, Mus(i)c & More"
Besichtigungen ab Samstag, den 09.08.2025 möglich. Um Anmeldung wird gebeten!

Modernes Wohnen im Sonnwendviertel. Ohne Kompromisse! Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im vierten Liftstock in einer Top-Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur.

Barrierefrei gelangen Sie mit dem Lift in den 4. Stock zu Ihrer Wohnung - oder in die Untergeschosse. Die Wohnung bietet auf 72m² mit drei Zimmer viel Platz zum Wohnen und auch für so manches Hobby ist - wie man auf den Bildern erkennen kann - Platz zur Verfügung. Ein High-Light ist der Balkon mit seiner besonderen Lage, hier jagt die Sonne "ums Eck" und macht dem "Sonnwendviertel" alle Ehre.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen, nicht überladenen Garderobe, Bad mit Badewanne, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, Schiebetüren oder Vorhänge trennen den Wohnbereich und die beiden Zimmer vom Eingang. Die Küche ist perfekt dimensioniert, der Wohnbereich gemütlich.

Beide Schlafzimmer sind etwa 12-13m² groß. Ein Zimmer wurde für ein beliebtes Hobby (Singen) mit Schalldämmelementen ausgestattet. Haben Sie es an den Fotos bemerkt? "Keine Heizkörper". Die Wohnung hat eine Fußbodenheizung und wird mit Fernwärme geheizt. Am Balkon mit ca. 4m² ist ein Kunstrasen verlegt. Das Keller-Abteil mit 5,5m² überrascht durch 4 Meter Raumhöhe, hier können Sie auf mehreren Ebenen Ihre Sportgeräte und sperrige Güter trocken und gut geschützt einlagern.

Ein paar Worte zur Infrastruktur dieses Viertels: In 40-500m sind Nahversorger wie Anker, Felber, Billa, Heindl, Interspar (pronto), BIPA, Müller, Fleischer, Post, Bank, Trafik, Restaurants, Pizzeria, Café / Eis- Bar, Kino, Kinderbetreuung, Schulen, Fitness, Parks, Ärzte, Apotheke zu erreichen, im Schnitt 5 Min.
Öff. Verkehr: U1 Keplerplatz, Hauptbahnhof, Bus 69A, Straßenbahn D, O, Lokalbahnen S1, S2, S3, S4 sind ebenfalls innerhalb von ca. 500m zu erreichen.

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Richtpreis: € 399.000,--*)

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Massivbauweise