Tolle Lage, perfekter Grundriss!

Diese helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in sehr zentraler Lage von Favoriten überrascht mit vielen Möglichkeiten. Der kompakte Grundriss mit viel Gestaltungspotenzial bietet ausreichend Platz fürs Wohnen mit Familie. Die Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer ist ein Extra-Plus an dieser spannenden Wohnung.

Auf einer Wohnfläche von ca. 66 m² und einer Loggia von ca. 4 m² bietet diese Wohnung ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen großzügigen Vorraum, ein Bad und ein WC.

Ein echtes Raumwunder! Großzügige Fensterflächen geben der Wohnung ein Extra an Licht.

Highlights:
Neben der idealen Aufteilung mit Außenfläche überzeugt diese Wohnung durch ihre sehr gute Lage unweit der Klinik Favoriten mit toller Infrastruktur und Nahversorgern ums Eck.

Zwei Schulen und unzählige Grünflächen bzw. Parks sind ebenso in Gehdistanz wie die Straßenbahnhaltestellen der Linien 1, 6 und 18.

Zustand:
Die Wohnung befindet sich in leicht abgewohntem Zustand und bedarf gewisser Modernisierungsmaßnahmen (Ausmalen bzw. Erneuerung der Bodenbeläge in den Schlafzimmern).

Hochwertige Schallschutzfenster sind vorhanden. Geheizt wird mittels Hauszentralheizung.

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift.

Facts:
Heizung: Hauszentralheizung
Betriebskosten: 185,76 Euro
Rücklage: 67,88 Euro
Wohnbauförderung: 45,75 Euro
Heizung und Warmwasser: 115,67 Euro

Der Energieausweis vom 12.01.2021weist folgende Energiewerte auf: HWB 83 kWh/m²a, fGEE 1,92.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 812 2655 oder per E-Mail susanne.tiefenbrunner@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Etage: 3, Anzahl Etagen: 3

Sehr zentrale Lage von Favoriten mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Mehrere Parks, zwei Schulen und die Klinik Favoriten befinden sich in Gehdistanz. Den Hauptbahnhof erreicht man mit der Straßenbahn in ca. 10 Minuten.

Hotspots:
Mittelschule Quellenstraße – ca. 90 Meter
Straßenbahnhaltestelle (Linien 1, 6, 18) – ca. 50 Meter
Klinik Favoriten – ca. 850 Meter
Hauptbahnhof – ca. 1,8 km
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.