"WG Geeignet!"

Ums Eck in die Straßenbahn einsteigen und ohne Umsteigen in die Innenstadt fahren.
Dies ist nur einer der Vorteile dieser gemütlichen Wohnung mit ca. 91m² im dritten Liftstock eines angenehmen Mehrfamilienhauses.

Eckdaten:
Wohnzimmer mit angrenzender verglaster Loggia ca. 27m²
2 Schlafzimmer mit ca. 16m² und 11m²
Schrankraum/Vorraum ca. 9m²
Küche ca. 8m²
Vorraum ca. 11m²
Bad ca, 4m²
WC mit Abstellraum ca. 4m²

Im Haus finden Sie einen allgemeinen Fahrradabstellraum.

In angenehmer Gehdistanz finden Sie Kindergärten, Schulen, Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Auch diverse Lokale und das Kinocenter Wienerberg erreichen Sie leicht zu Fuß.

In die Innenstadt fahren Sie gemütlich mit der Straßenbahn, eine Station ist wenige Schritte entfernt.

Wenn Sie Ihre Freizeit lieber im Grünen verbringen, ist das Erholungsgebiet Wienerberg der richtige Ort für Sie.

In wenigen Jahren werden auch die Verlängerung der U2 und die U5 fertiggestellt sein und eine Station am nahen Wienerberg haben.

Die Loggia wurde vor einigen Jahren verglast, die Fenster sind doppelverglast mit Sonnenschutz, teilweise Hitzeschutzfolie und teilweise Insektenschutzrollo ausgestattet.
Die Eingangstüre ist mit 5-Fach Verriegelung einbruchshemmend und schallschützend ausgestattet.

Der Preis NUR € 300.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 60.000,--/monatlich € 1.200,--

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um sich selbst einen Eindruck zu verschaffen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	65.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D