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Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1954 (ohne Lift). Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als Wohngemeinschaft (WG) oder für Paare, die großzügiges Wohnen schätzen.

Die Wohnung wurde laufend saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Sanierungsübersicht:

-2010: Erneuerung der Therme
-2013: Neue Fenster inkl. Rollläden (Lärmschutzfenster)
-2013: Sanierung des Vorraums – Laminatboden, neue Decke, Verputz
-2017: Komplette Ausmalung der Wohnung
-2018: Neue Waschmaschine
-2018: Neuer Gasherd

Raumaufteilung

Die Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung mit zentral begehbaren Räumen:

-Großzügiger Vorraum: Bietet viel Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
-Badezimmer & WC: Beide Räume sind angenehm groß und funktional.
-Küche (ca. 10 m²): Mit ausreichend Platz für einen Esstisch und zusätzlichem Speis/Abstellraum.
-Zwei großzügige Zimmer: Beide Zimmer verfügen über eigene Abstellräume bzw. begehbare Kleiderschränke, ideal für individuelle Nutzung oder als Schlafzimmer und Arbeitszimmer.

3. Öffentliche Verkehrsmittel

Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

-U1: Die Station Reumannplatz ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum.
- Straßenbahn: Linie 6 in ca. 2 Gehminuten erreichbar, verbindet Favoriten mit anderen Bezirken.
- Buslinien:
- 14A: Verkehrt zwischen Neubaugasse und Reumannplatz.
- 66A: Verbindung zwischen Reumannplatz und Liesing.
- 7A: Fährt von Meidling Hauptstraße zum Reumannplatz.
- Nachtbusse: Mehrere Linien (z. B. N6, N65, N67) bedienen die Umgebung während der Nachtstunden.
Diese Anbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb Wiens.


Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

- Supermärkte:
- Billa, Hofer und Lidl sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

- Apotheken:
- Mindestens zwei Apotheken befinden sich in der Nähe, darunter eine am Reumannplatz.

- Restaurants & Cafés:
- Vielfältige Gastronomieangebote, von traditioneller Wiener Küche bis zu internationalen Spezialitäten.


Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot, der Lage, dem Charme und der Einzigartigkeit dieser Wohnung verzaubern.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	162.64 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E