"Licht -Luft- Lebensfreude". Mit 2 großen Terrassen!
Fernkorngasse 109

Stilvoll sanierte Wohnung mit zwei großzügigen Terrassen in Top-Lage

Ihr Rückzugsort mit Sonne zu jeder Tageszeit
Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: Diese hochwertig renovierte Wohnung bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern vor allem eines – Licht, Sonne und Freiraum. Zwei große Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen echte Lebensqualität.
Die südostseitige Terrasse, direkt vom Wohnzimmer begehbar, empfängt Sie mit Morgensonne und ist perfekt für ein Frühstück im Freien.
Die zweite Terrasse, südwestseitig und ans Schlafzimmer angeschlossen, lädt zum Entspannen in der Nachmittagssonne ein – ideal für Sonnenuntergänge oder ruhige Lesestunden. Beide Freiflächen sind mit Wasseranschluss ausgestattet – ein echtes Plus für Pflanzenliebhaber oder Outdoor-Küchenfans.

Innen hell, hochwertig & großzügig geschnitten
Hinter der Fassade eines Hauses aus den 60er Jahren verbirgt sich ein echtes Wohnjuwel: hell, stilvoll renoviert und funktional gestaltet.
Sie betreten diese lichtdurchflutete Wohnung, die mit einer separaten, großzügigen Wohnküche, einem modernen Badezimmer mit Tageslicht, einem separaten WC sowie einem Abstellraum überzeugt – alles, was Sie für komfortables Wohnen brauchen.
Ein zusätzliches Highlight ist das große Kellerabteil mit ca. 12 m², das Ihnen viel zusätzlichen Stauraum bietet – perfekt für Fahrräder, Sportequipment oder saisonale Gegenstände.

Lage, die verbindet – Urbanität trifft Natur:
Die öffentliche Anbindung ist nahezu perfekt: Der Bus 15A sowie die Straßenbahnlinien 11 und 0 sind in wenigen Schritten erreichbar. In nur 5 Minuten zu Fuß gelangen Sie ins grüne Erholungsgebiet Wienerberg, wo Sie spazieren, joggen oder an heißen Tagen im Ziegelteich baden können. Mit dem Auto erreichen Sie in 5 Minuten den Verteilerkreis Favoriten – mit direktem Anschluss an die Südosttangente, A2 oder S1.

Wohnfläche: ca.87 m²
Terrassenfläche gesamt: ca. 45 m² (beide mit Wasseranschluss)
Zimmer: 3 + separate Wohnküche
Etage: 5 mit Lift
Baujahr: 1961 (Wohnung vollständig renoviert)
Kellerabteil: ca. 12 m²
Betriebskosten: nur ca. € 125.- /Monat (inkl. Lift & Rücklagenfonds) Öffis: Bus 15A, Straßenbahn 11 & 0 fast direkt vor der Tür
Natur: Wienerberg & Ziegelteich nur 5 Gehminuten entfernt

Einziehen, wohlfühlen, aufleben:
Diese Wohnung kombiniert stilvolle Sanierung mit urbanem Komfort, außergewöhnlich viel Freifläche und praktischem Stauraum. Ein seltener Mix, der sich sowohl für Eigennutzer als auch als Investment hervorragend eignet.

Jetzt besichtigen – bevor jemand anderes schneller ist!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern – Wohnqualität, wie man sie nur selten findet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Richtpreis: € 299.000 *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	95.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E