Objektbeschreibung

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Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk und bietet viel Platz für Familien oder eine große Wohngemeinschaft. Ursprünglich bestehend aus zwei separaten Wohnungen, wurde die Einheit zusammengelegt und frisch renoviert. Der hochwertige Parkettboden wurde geschliffen und neu lackiert, sodass die Wohnung bereit für ihren neuen Eigentümer ist.

Alle Räume sind zentral begehbar, wodurch eine optimale Nutzungsmöglichkeit gegeben ist. Die Räumlichkeiten sind unterschiedlich groß gestaltet, was vielfältige Einrichtungskonzepte ermöglicht. Der großzügige Flur verbindet die Wohnräume auf harmonische Weise.

Besonders hervorzuheben ist das separierte Badezimmer und WC, sowie ein praktischer Abstellraum. Die Küche ist momentan nicht verbaut, was den Vorteil bietet, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch das geräumige Badezimmer bietet zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Durch die Zimmeranordnung auf beiden Seiten des Gebäudes wird die Wohnung mit viel Tageslicht durchflutet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Ausstattung

° Bodenbeläge: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
° Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster
° Bad & WC: Getrennt
° Küche: Nicht verbaut – freie Gestaltungsmöglichkeit
° Abstellraum vorhanden
° 2 Kellerabteile inklusive

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage des 10. Bezirks, mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung.

Verkehrsanbindung:

° U-Bahn U1 nur wenige Gehminuten entfernt
° Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe
° Schnelle Verbindung ins Stadtzentrum

Diese frisch renovierte, geräumige Wohnung bietet große Gestaltungsfreiheit und eine perfekte zentrale Lage. Ideal für alle, die ein helles Zuhause mit viel Platz suchen.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen.

BITTE BEACHTEN SIE, UM ANFRAGEN BEANTWORTEN BZW. UNTERLAGEN VERSENDEN ZU DÜRFEN, BENÖTIGEN WIR IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, WIE VOR- NACHNAME, ADRESSE, TELEFONNUMMER UND EMAIL (NACHWEISSPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER). HERZLICHEN DANK IM VORAUS!

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Igor Babic unter der Telefonnummer +43 6991 066 75 60 oder per E-Mail unter igor@4m-immo.at zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	67.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.43
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C