2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon – Neubau 2018, vermietet, Helmut-Zilk-Park, Nähe Hauptbahnhof –provisionsfrei

Helle 2-Zimmer-Wohnung (55,6 m² + 6,5 m² Balkon) im 5. Liftstock, südostseitig ausgerichtet. Moderner Neubau aus 2018, sehr guter Zustand, voll ausgestattete Küche, Bad mit Wanne & WM-Anschluss, Abstellnische, Kellerabteil, Fernwärme, privater Spielplatz für das Wohnhaus.

Etage: 5

Top-Lage am Helmut-Zilk-Park (Sonnwendviertel) unmittelbare Nähe vom Hauptbahnhof

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar:
- Supermarkt
- Trafik
- Restaurants
- Bäckereien
- Kindergärten und Schulen
- medizinische Versorgung u.v.m

Öffentliche Anbindung:
- Straßenbahn D – ca. 3 Gehminuten
- Straßenbahn 11 & 6 – ca. 6 Gehminuten
- Bus 14A – ca. 5 Gehminuten
- Hauptbahnhof – ca. 10 Gehminuten (U1, Regionalexpress, S-Bahn)

Die Lage zählt zu den besten Vermietungsstandorten in Wien – perfekt für zuverlässige Auslastung und geringe Leerstandsrisiken.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
- 2 Zimmer, 55,6 m² Wohnfläche, 6,5 m² Balkon
- Südost-Ausrichtung – hell & ruhig
- Moderner Neubau (2018)
- Sehr guter Zustand
- Voll ausgestattete Küche
- Bad mit Wanne, WC & WM-Anschluss
- Abstellnische + Kellerabteil
- Fernwärme & Isolierglasfenster

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eine moderne, helle und bestens vermietbare 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, ideal für Anleger, die Wert auf folgendes legen:
- Sicherheit
- sofortige Rendite
- Neubau 2018
- starke Lage

Perfekt für Anleger:
- Vermietet – Miete € 715,39 (Netto, wird ab 01.2026 auf 751,12 erhöht) / Monat (Vertrag befristet auf 3 Jahre läuft 11.2026 ab)
- Sofortige Einnahmen, kein Leerstandsrisiko
- Neubau = geringe Instandhaltung
- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer


BITTE KEINE MARKLERANFRAGEN!

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Badewanne
Boden: Laminat