Wohnen mit Qualität & Ruhe
Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia & Garagenplatz

Ein Zuhause, das überzeugt – heute und langfristig.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock befindet sich in einem soliden Wohnhaus aus dem Jahr 1995, das vor kurzem umfassend saniert wurde. Die Kombination aus bewährter Bausubstanz, modernisiertem Hauszustand und ruhiger Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend am grünen Stadtrand Wiens und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das urbane Leben.

Wohnkomfort & Highlights

Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, südseitigen Loggia
Separate Küche mit Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank
Ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett und Stauraum
Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
Eigener Garagenabstellplatz, bequem und wettergeschützt direkt im Haus
Gepflegtes Stiegenhaus und modernisierter Allgemeinzustand

Wohnhaus & Bauqualität

Baujahr: 1995
Vor kurzem umfassend saniertes Wohnhaus
Sehr guter Allgemeinzustand
Langfristig werthaltige Immobilie mit stabiler Bausubstanz

Lage & Verkehrsanbindung

Die Lage vereint Ruhe, Grün und hervorragende Erreichbarkeit:
U1 Oberlaa in kurzer Zeit erreichbar – direkte Verbindung in die Innenstadt
Buslinien: 70A, 266
Therme Wien Oberlaa in unmittelbarer Nähe – ideal für Entspannung & Freizeit
Grünflächen, Spazierwege und Erholungszonen direkt in der Umgebung

Infrastruktur

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:
Supermärkte & diverse Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte, Apotheken
Kindergärten & Schulen
Restaurants, Cafés, Parks & Spielplätze

*In der monatlichen Vorschreibung ist ein Darlehen enthalten, welches nach Vereinbarung teilweise vom Verkäufer ausbezahlt werden kann.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage per E-Mail zu.
Für Rückfragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen jederzeit
Herr Roham Loghmani unter
📞 +43 664 2472877 oder
✉️ [loghmani@4m-immo.at]
zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	57.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.43
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise