"Klein aber oho: Stilvolle 43 m² Wohnung mit großem Potenzial!"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines Wohnhauses in der Gellertgasse bietet auf rund 43 m² ein angenehmes Zuhause für Singles oder Paare – kompakt, gut geschnitten und zentral im Herzen des 10. Bezirks gelegen.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Vorraum, von dem aus Bad, Küche und Wohnzimmer direkt begehbar sind.
Die Küche bietet einen zweiten Zugang zum Schlafzimmer, das auch vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Diese clevere Aufteilung ermöglicht eine praktische Nutzung der Räume und sorgt für ein luftiges Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und eignet sich ideal für alle, die ein eigenes Zuhause in gut erreichbarer Stadtlage suchen.

Lage & Infrastruktur:
Die Gellertgasse befindet sich in urbaner Lage in Favoriten, einem aufstrebenden und lebendigen Bezirk Wiens. Durch die Nähe zur U1-Station Reumannplatz ist eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum gegeben – in wenigen Minuten ist man mitten in der Innenstadt.
Auch die Straßenbahnlinien 6 und 11 sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine bequeme Mobilität.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Für Erholung im Grünen stehen der nahegelegene Alois-Greb-Park oder der Waldmüllerpark zur Verfügung.

Der Waldmüllerpark oder der Reumannplatz bieten zusätzlich Raum zur Erholung im Freien.

Betriebskosten (inkl. USt) : 186,96 Euro
Rücklage: 125,90 Euro

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Richtpreis: € 125.000,-- EURO *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	46.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C