Zum Verkauf gelangt eine sehr praktisch aufgeteilte 2-Zimmer Neubauwohnung.
Ihre ca. 17,5 m² große süd-westseitige Terrasse lädt zu Verweilen und grillen mit Freunden ein. Weiters, bietet sie die Möglichkeit für Sonnenbaden und den ganzen Sommer draußen zu genießen.

Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=KB5SRVxgjiw

Diese ca. 63 m² große Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Wohnbereich mit Küche
- separates Zimmer
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine
- separates WC
- Terrasse
- Kellerabteil

Die Wohnung ist sehr schön gepflegt und ist ihr Zustand wie Erstbezug. Sie befindet sich im 7. Liftstock in einem sehr modernen Gebäude. (Baujahr des Hauses 2019.) Es ist komplett barrierefrei und geeignet für ältere Menschen auch.

Ausstattung:
+Heizung: Fernwärme
+Fliesen im Badezimmer und im WC
+Laminatboden im Vorraum, Wohnbereich und im Zimmer,
+Terrasse mit Klickfliesen
+Kunststofffenster mit Innenjalousien
+Kinderwagenraum
+Fahrradraum
+Gemeinschaftsgarten
+Urban Gardening
+Aufzug

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße.
Der Hauptbahnhof, der nur ca. 8-10 Gehminuten entfernt liegt, bietet zahlreiche Cafes, Restaurants, Bars und Clubs sowie Einkaufsmöglichkeiten 24/7 an.
Weitere Bezugsquelle (Hofer, Interspar) sowie Post, Bank, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Volksschule, Fitnesscenter und Beauty-Salon befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für weitere Infos können Sie unsere LageImmo anschauen.

Öffentlichen Verkehrsverbindungen:
Mit der U-Bahn (U1) kann man das Stadtzentrum in ca. 10 Minuten erreichen!
S-Bahn: Wien Hauptbahnhof: R, R3, S-60, S-80, REX1, REX2, REX3, REX 9, REX92, S, S1, S2, S3, S4, CJX6, CJX9, und weitere regionale Züge und Fernzüge.
Busse: 13A, 14A, 68A, 68B, N6, N65, N67, N68
Straßenbahnlinien: 1, 6, 11, 18, O, D, U2Z

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Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!
Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Erledigung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

ANSPRECHPARTNERIN für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen Frau Meska Modis Telefon: +43681107 23441 oder Mail: mes@4m-immo.at.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	29.67 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A