´´2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage mit Potential´´

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in einem gepflegten Haus, das kürzlich einer umfassenden Generalsanierung unterzogen wurde. Das Gebäude erhielt eine thermische Sanierung, die Erneuerung der Stiegenhaus-Elektrik, Kanalsanierung, Erneuerung der Stiegenhausfenster, Erneuerung des Blitzschutzes sowie die Sanierung der Terrassen – alles auf dem neuesten Stand, sodass keine weiteren Sanierungen geplant sind.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern und einer separaten Küche. Große, 2-fachverglaste Kunststoff-Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der charmante Boden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume, die zentral begehbar sind und dadurch eine einfache Erreichbarkeit bieten.

Dank ihrer zentralen Lage ist die U-Bahn nur 2 Geh-Minuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Wien Hauptbahnhof, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt, der Ihnen eine hervorragende Anbindung an das öffentliche nationale Verkehrsnetz bietet. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Restaurants, Friseure, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern und für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Das sanierungsbedürftige Objekt bietet viel Potential zur individuellen Gestaltung und Modernisierung – ideal für Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf eine zentrale Lage und eine solide Bausubstanz legen.

Laufende monatliche Kosten:
Rücklage: ca.€ 67,20
Betriebskosten ca. € 139,46
Darlehen: € 107,10 (letzte Rate 01.12.2026)

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 05.09.2025 in der Zeit von 10:00 Uhr bis 13:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten.
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Richtpreis: € 165.300,-- *)

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C