Diese charmante 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich in der Kleine-Neugasse 12, 1040 Wien liegt im Hochparterre, verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und ist südöstlich auf die Schäffergasse sowie in den Innenhof ausgerichtet.

Alle Räume sind über den einladenden Vorraum zentral zu begehen:

- der hofseitige Küchenbereich im Ausmaß von ca. 9 m²
- das Badezimmer mit Gangfenster und stylischer Ausstattung
- die separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken
- straßenseitiger Wohnraum mit ca. 22,5 m²
- straßenseitiges Schlafzimmer mit ca. 24 m².
- hofseitiges Kabinett mit ca. 12 m²
Die Raumhöhe beträgt zwischen ca. 3,30 m und 3,45 m.

AUSSTATTUNG:

Die Wohnung wurde einer hochwertigen Generalsanierung mit Liebe zum Detail unterzogen.

Monatliche Miete € 1.858,-- (da der Vermieter USt. befreit ist enthält die Miete keine USt.)
BK Netto € 110,91
USt 10% € 11,09
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Gesamtmiete € 1.980,--


3 Monatsmieten Kaution € 5.940,--

LAGE:

Die Infrastruktur und Nahversorgung ist als sehr gut zu bewerten. Die Buslinie 59A und die U4-Station- Kettenbrückengasse sind in nur wenige Gehminuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäftedes täglichen Bedarfs sowie eine vielseitige Restaurantszene im Schlossquadrat und am Naschmarkt.

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1858
Betriebskosten	€	110,91	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	11,09
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Gesamtbetrag	€	1980

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Heizwärmebedarf:	161.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E