"Wohnung mit separater Küche, Homeoffice-Möglichkeit und gute Verkehrsanbindung"

Zur Vermietung steht eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung hat rund 74 m² Wohnfläche und verfügt über eine separate Küche.

Alle Zimmer sind in Richtung Petzvalgasse ausgerichtet und bieten dadurch eine gute Wohnatmosphäre und eine gute Lage. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank, welcher viel Stauraum bietet. Das zusätzliche Zimmer kann vielseitig genutzt werden – beispielsweise als Arbeitszimmer oder Stauraum.

Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über Herd, Backrohr, Kühlschrank und Geschirrspüler. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Waschmaschine ausgestattet, das WC ist separat angelegt.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtangebot ab.

Die Lage in der Petzvalgasse überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn, Bus) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung ins Stadtzentrum sowie in andere Bezirke.

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Pauschalmiete: € 1.070,--/Monat
Kaution: € 3.210,--
Mietdauer: befristet auf 3 Jahre

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	972,73	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	97,27
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Gesamtbetrag	€	1070

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Heizwärmebedarf:	104.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E