“Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer eigenen Gewerbeimmobilie!“

In diesem vielseitigen Geschäftslokal haben Sie viel Platz und viele Möglichkeiten, um Ihre eigenen Ideen umzusetzen. Die Räume sind hell, großzügig geschnitten und lassen sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Große Schaufenster sorgen dafür, dass Ihr Geschäft gut sichtbar ist und einen bleibenden Eindruck hinterlässt.

Top-Lage mit bester Anbindung:
Das Geschäftslokal liegt zwischen dem Matzleinsdorfer Platz und dem Südtiroler Platz – also sehr zentral. Öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten sind in direkter Nähe, sodass Ihre Kunden Sie leicht erreichen können.

Ideal für Friseur, Kosmetik oder ähnliche Dienstleistungen:
Wenn Sie einen Standort für einen Friseur-, Kosmetik- oder Beautysalon suchen, ist dieses Lokal ideal. Die hellen Räume und großen Fenster schaffen eine einladende Atmosphäre. Die gute Lage bringt viel Laufkundschaft und Aufmerksamkeit.

Zwei Seiten – doppelte Präsenz:
Das Geschäft hat zwei Ausrichtungen: Zum belebten Margaretengürtel und zur ruhigeren Kriehubergasse. So profitieren Sie von Sichtbarkeit und Ruhe zugleich.

Praktische Raumaufteilung:
Es gibt einen großen Hauptraum, der sich gut für den Kundenbereich eignet. Drei weitere Räume können flexibel als Behandlungsräume, Büro oder Lager genutzt werden. Zusätzlich gibt es einen eigenen Eingangsbereich mit WC und Dusche.

Läuft wie von selbst – dank moderner Automatenlösung
Aktuell wird das Lokal erfolgreich mit einem innovativen Selbstbedienungskonzept betrieben: Coole Getränke, Snacks, Kaffee oder ein warmes Sandwich – all das bieten moderne, geleaste Automaten rund um die Uhr an. Das Geschäft läuft dadurch nahezu automatisch und ist bei Jugendlichen besonders beliebt.
Wenn Sie dieses Konzept weiterführen möchten, können die Automaten gerne übernommen werden.

Preisübersicht:
Ohne Automaten: € 280.000,–
Mit Automaten: € 350.000,–

Monatliche Gesamtbelastung: 911,95 €
Betriebskosten: 554,78 €
Reparaturrücklage: 246,21 €
Umsatzsteuer: 110,96€

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:	D