Gewerbeimmobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten im Herzen des 8. Bezirks

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Geschäftslokal im Erdgeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1900 in ausgezeichneter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks (Josefstadt). Die Immobilie bietet auf ca. 65 m² eine gute Grundlage für individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Einzelhandels- oder Dienstleistungsbereich.

Ausstattung & Zustand:

• Gesamtfläche: ca. 65 m²

• Bodenbeläge: Estrich, Fliesen

• Sanitäranlagen: Getrennte WCs

• Badezimmer: Dusche

• Zusätzlicher Stauraum: Abstellraum vorhanden

• Zustand: Renovierungsbedürftig

• Bauart: Altbau

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie liegt in der 1080 Wien, in einer hervorragend angebundenen und gut frequentierten Lage nahe der U-Bahn. Der Standort überzeugt durch ein urbanes Umfeld mit optimaler Infrastruktur:

• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn 25 m, Bus 75 m, U-Bahn & Bahnhof 175 m

• Nahversorgung: Supermarkt 100 m, Bäckerei 50 m, Einkaufszentrum 675 m

• Gesundheit: Apotheke 150 m, Klinik 350 m

• Bildung: Schulen & Kindergärten im Umkreis von wenigen 100 Metern

• Sonstiges: Bank, Post, Polizei, Geldautomat in direkter Umgebung

Ihr Ansprechpartner

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
📍 Naschmarkt 50, 1040 Wien
📞 +43 664 4664 776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap