Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1901 präsentiert sich auf einem beeindruckenden Grundstück von nahezu 1.800 m² in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs.

Die Liegenschaft vereint historischen Gründerzeit-Charme mit großzügigen Wohnbereichen, einem Spa- und Poolbereich sowie einer Photovoltaikanlage – ideal für Familien mit hohen Ansprüchen an Raum, Komfort und Lebensqualität.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt 343 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!


Souterrain – eigenständige Wohnheit | ca. 121 m²

Über die private Auffahrt gelangt man direkt zur Garage sowie zum Eingang des Souterrains, das als komplett abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden kann.
Es umfasst:

*einen zentralen Gang

*ein äußerst großzügiges Wohnzimmer mit rund 50 m² und anschließender Veranda

*ein Schlafzimmer

*Küche, Bad und separates WC

*zwei zusätzliche Kellerräume sowie eine Waschküche (hangseitig angeordnet)


*Die Raumhöhe von 3,15 m und klassische Fischgrät-Parkettböden verleihen dieser Ebene eine beeindruckende Großzügigkeit.




Hochparterre – repräsentative Hauptwohnebene | ca. 157 m²

Diese Etage kann sowohl über das Stiegenhaus als auch über einen separaten Außeneingang betreten werden.
Sie gliedert sich wie folgt:

*elegantes Vorzimmer

*Küche

*Bad und separates WC

*Speisezimmer mit Zugang zur Küche

*Wohnzimmer

*zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf eine Terrasse (aktuell sind es 3 Schlafzimmer - getrennt durch einen Einbauschrank)

*Die Raumhöhe von 3,30 m, Fischgrätböden und klassische Doppelflügeltüren vermitteln zeitlose Eleganz.

*Schwimmhalle, Spa und Wintergarten


Vom Vorzimmer gelangt man direkt in die beeindruckende Schwimmhalle mit:

*Sauna

*Dusche

*WC


Das Schwimmbecken wurde 2021 vollständig saniert (Folie von Alcor Plan, Filter- und Wärmepumpe, Wärmetauscher von Astral, Salz- & PH-Anlage von Saltmaster, komplette Neuverrohrung).

Gartenseitig ergänzt ein großflächiger Wintergarten den Bereich – ideal als Hobbyraum, Atelier oder Rückzugsort.
Auf dem Dach befindet sich die Photovoltaikanlage (36 Paneele, 14,4 kWh Leistung, 15 kW Batteriespeicher, Errichtung 2023/24).



Dachgeschoß – zusätzlicher Wohnraum & Stauraum

Der Dachboden wurde teilweise ausgebaut und bietet:

*zwei weitere Zimmer

*Bad und WC

* zwei Rohdachböden als großzügige Abstellflächen - diese können gegebenenfalls noch ausgebaut werden!


Von der östlich gelegenen Terrasse eröffnet sich ein herrlicher Fernblick bis zu den Stammersdorfer Weinbergen, sowie nach Süden auf den Leopoldsberg und Kahlenberg.




Lage – zentral, ruhig, perfekt angebunden

Die Villa liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Klosterneuburg–Weidling entfernt. Wien ist per S-Bahn oder Bus in 5–15 Minuten erreichbar – ideal für Pendler.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

Arzt & Apotheke

Schulen & Kindergarten

Supermarkt & Bäckerei


Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit möglich, gerne können Sie mich bei Interesse unter schmidt@4m-immo.at kontaktieren.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	231.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Massivbauweise