SEHR GERÄUMIGES EIN-ZWEIFAMILIENHAUS MIT STIL IN SONNIGER LAGE

900.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
1.319 m² Fläche
8 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
1.319 m²
Fläche
8
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
8
Bäder
3
Schlafzimmer
6
Toiletten
4
Terrassen
1
Stellplätze
4
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
421,00 m²
Nutzen
636,00 m²
Grund
1.319,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
126,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.95

Kosten

Kaufpreis
900.000,00 €
Preis/m²
2.137,77 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Beziehbar ab
Nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

900.000

450.000

1.350.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

450.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

90.000

0

360.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 180.000

0

720.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

3012 Wolfsgraben

Beschreibung

AUSSERGEWÖHNLICHES, SEHR GERÄUMIGES EIN-ZWEIFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE

Sie suchen das Außergewöhnliche? Wir bieten hier ein sehr geräumiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit unglaublichem „Charme“ vor den Toren Wiens zum Kauf an! Gegenständliche Liegenschaft zeichnet sich durch ein mehr als großzügiges Raumangebot und eine sonnige Lage aus.

BESCHREIBUNG: Ein-Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit Einliegerwohnung (ca. 148m²); die Historie des Hauses beginnt in den 50-iger Jahren, 1969 erfolgte eine Erweiterung und 2010 wurde thermisch saniert, umgebaut und modernisiert; Kunststofffenster, Fliesen-, Holz- Parkett- und Laminatböden, Festbrennstoff- und Erdgasheizung mit Radiatoren, teils Tonziegel- und teils Welleternitdach; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 126kWh/m²a; fGEE 1,95

KELLERGESCHOSS (ca. 215m²): Große Garage mit Wirtschaftsraum (ca. 105m² mit 2 elektrischen Garagentoren), Wirtschaftsraum, Technikraum, Werkstatt, Erdkeller und Lagerkeller

ERDGESCHOSS (ca. 247m²): Großzügiger, offener Wohn-Essbereich (ca. 105m²) mit anschließender Wohnküche (ca. 35m²) und überdachter SÜDTERRASSE, Vorraum, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, 2 separates WC, 2 Waschküchen.

OBERGESCHOSS (ca. 176m²): 5 Zimmer, Vorraum; Küche, 2 Bäder mit WC. Hier befindet sich der Großteil der Einliegerwohnung (ca. 148m²) mit folgender Raumeinteilung: Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad mit WC und Vorraum. Es stünden noch weitere Dachbodenflächen für den Ausbau zur Verfügung.

GARTEN: Eben bis leichte Neigung, sonnig; schöner Altbaum,- und Strauchbestand und Swimmingpool vorhanden;

GARAGE: für mehrere PKW im Kellergeschoß vorhanden.

LAGE: Sonnig, ca. 6 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 13 KM vom Auhofcenter und ca. 15 KM von Wien-Hütteldorf entfernt.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Erdgas angeschlossen; Telefon,- und Kabel-Signalanschluss vorhanden.

Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 oder r.meier@immobilien-moertl.at gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:126.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.95

Anbieter

Immobilien Mörtl GesmbH

Robert E. Meier

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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