NEUBAU - DOPPELHAUSHÄLFTE IN SONNIGER LAGE

690.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
352 m² Fläche
6 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
352 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
2
Schlafzimmer
4
Toiletten
3
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
180,00 m²
Grund
352,00 m²
Balkon
10,21 m²
Terrasse
28,71 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
41,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.47

Kosten

Kaufpreis
690.000,00 €
Preis/m²
3.833,33 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2024
Beziehbar ab
Nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

690.000

345.000

1.035.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

345.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

69.000

0

276.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 138.000

0

552.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

3012 Wolfsgraben

Beschreibung

GERÄUMIGE NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTEN IN SONNIGER LAGE

Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 785m² stehen 2 hochwertig errichtete Doppelhaushälften, welche 2023-25 in Massivbauweise errichtet wurden, zum Verkauf.

BESCHREIBUNG:
Ziegelmassivbauweise 25cm mit 20cm Vollwärmeschutzfassade;
Energiekennzahlen: HWB 41, fGEE 0,47
• Die Wohneinheiten werden belagsfertig übergeben. Eine schlüsselfertige Übergabe ist gegen Aufpreis möglich.
• Effiziente Luft-Wärmepumpen mit Fußbodenheizung
• 3 fach-verglaste Kunststofffenster mit Aluschale außen, Sonnen- und Insektenschutz (teilweise Rollladen/teilweise Raffstore)
• Kaminanschluss im Wohnbereich vorbereitet
• Carport für 2 PKW pro Doppelhaushälfte

Haus A und Haus B: jeweils ca. 180m² Wohnfläche
ERDGESCHOSS: Schöner, sehr geräumiger Wohnbereich mit offener Küche (ca. 53m²) und anschließender Gartenterrasse (ca. 29m²),
1 Zimmer, WC mit Handwaschbecken, Vorraum; Abstellraum und Technikraum;

OBERGESCHOSS: 2 Zimmer mit Balkonzugang, 1 Zimmer mit Bad + WC en Suite + Schrankraum, Zimmer, Duschbad mit WC, Abstellraum.

Kaufpreis belagsfertig: Haus A: EUR 690.000, -
Haus B: EUR 690.000, -

GARTEN: Eigengartenanteil: ca. 170m² (Haus A) und ca. 185m² (Haus B)

CARPORT: Carport für 2 PKW (Anschluss für E-Ladestation vorbereitet)

LAGE: Sonnige Lage, ca. 4 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 11 KM vom Auhofcenter und ca. 13 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. Der Liesinger Platz und das Einkaufscenter Riverside sind ca. 14 Km entfernt.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Kabelsignalanschluss im Haus vorbereitet.

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen sehr gerne eine umfangreiche und detaillierte Bau - & Ausstattungsbeschreibung!
Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter 0664-515 84 95 oder r.meier@immobilien-moertl.at zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.47


Massivbauweise

Anbieter

Immobilien Mörtl GesmbH

Robert E. Meier

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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