"NEUER PREIS!" SOLIDES HAUS MIT GROSSEM LIEBEVOLLEN GARTEN UND TRAUMHAFTEM AUSBLICK

550.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
1.155 m² Fläche
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
1.155 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
2
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
100,00 m²
Nutzen
130,00 m²
Grund
1.155,00 m²
Terrasse
15,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
269,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
2.6

Kosten

Kaufpreis
550.000,00 €
Preis/m²
5.500,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1965
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

550.000

275.000

825.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

275.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

55.000

0

220.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 110.000

0

440.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

2384 Breitenfurt bei Wien

Beschreibung

Einfamilienhaus in herrlicher Randlage mit traumhaftem Ausblick, ca. 1965 in Massivbauweise errichtet.

AUSSTATTUNG: Neues Prefadach, Kunststofffenster mit Außenrollläden, Gas-Zentralheizung, Fliesen-, Laminat- und Parkettböden, kleine Garage, Werkstatt, Lagerraum und eine Gartenhütte, Brunnen zur Gartenbewässerung, kleines Glashaus.

ZUSTAND: Das Haus befindet sich in einem guten Zustand mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 269 fGEE 2,60

UNTERGESCHOSS: Zugang über einen Windfang zu einer geräumigen Diele mit Aufgang ins Erdgeschoss, 1 Gästezimmer, 1 separates Gäste-WC, Waschküche, Heizraum und weiteren Kellerräumen.

ERDGESCHOSS: Zentraler Flur, Küche, Bad mit Duschkabine und WC, Wohnzimmer mit Zugang zum südwestlichen Wintergarten und einer kleinen Terrasse, 1 Schlafzimmer und 1 Kabinett.

GARTEN: an Grünland angrenzender, liebevoll angelegter Garten mit Baum-, Strauch- und Zierpflanzenbestand.

LAGE: In herrlicher Ortsrandruhelage in einer Sackgasse am kleinen Semmering zwischen den Bezirken Sankt Pölten Land und Mödling.

ANBINDUNGEN: A1 Pressbaum ca. 10 min, A21 Hinterbrühl ca. 15 min, P&R Hütteldorf bzw. Liesing ca. 20 min. Die Busanbindungen nach Pressbaum ca. 15 min, sowie Liesing ca. 25 min, befindet sich wenige Meter entfernt.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik gerne unter 0664 5211167 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:269.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.6


Massivbauweise

Anbieter

Immobilien Mörtl GesmbH

Harald Gaberscik

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