Ankommen am Promenadenweg: Bungalow im Grünen – nahe Wien mit Potential

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Voranmeldung am Samstag, den 14. Februar 2026 vormittags mit Einzelterminen. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

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Dieses Objekt bietet die seltene Gelegenheit, einen Bungalow in einer der begehrtesten Lagen am Wiener Stadtrand zu erwerben und diesen durch bereits detailliert geplante Maßnahmen in ein hochmodernes, energieautarkes Generationenhaus zu verwandeln.

1. Lage & Infrastruktur
- Adresse: >>>Promenadeweg 1, Breitefurt Ost
- Ruhelage im Grünen: Nur ca. 3 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze (Liesing) entfernt.
- Exzellente Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Bio-Hofläden sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
- Familienfreundlich: Kindergarten (ca. 0,18 km) und Volksschule (ca. 0,64 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle (Linien 205 & 253) ist nur 2 Gehminuten entfernt; der Bahnhof Wien-Liesing mit dem Bus in 16 Minuten erreichbar
- Natur pur: Ein Grünflächenanteil von über 85 % in der Gemeinde sorgt für höchste Lebensqualität direkt vor der Haustür mit Spazier-, Wander- und Radwegen (zB Wienerhütte, Wienerwaldsee, Maurer Wald, Naturpark Sparbach)

2. Aktueller Stand (Bestand, sofort bewohnbar)
- Objekttyp: Massivbau-Bungalow (Baujahr 1965) auf einem ca. 600 m² großen, ebenen Sonnengrundstück.
- Flächen: Aktuell ca. 115 m² Wohfläche bzw ca 130 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer und einen lichtdurchfluteten Wintergarten.
- Ausstattung: Offene, neue Wohnküche (DAN-Küche), modernisiertes Bad, voll ausgestatteter Garten mit Obstbäumen und Aufstellpool.
- Technik: Beheizung derzeit über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1969).
- Energie: Aktueller Heizwärmebedarf (HWB) liegt bei ca. 226 kWh/m²a.

3. Mögliche Adaptierungen & Zubau (Angebot vorliegend)
- Wohnraumerweiterung: Abbruch des alten Wintergartens und Errichtung eines Zubaus für zwei zusätzliche Zimmer (ca. 25 m²), wodurch das Haus auf 4+ Zimmer erweitert wird.
- Thermische Sanierung: Austausch aller Fenster auf moderne Kunststoff-Alu-Elemente mit 3-fach-Isolierverglasung sowie Fassadendämmung (14 cm EPS-F).
- Heizungsumstellung: Umstieg auf eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (innenliegend) zur zukunftssicheren Wärmeversorgung.
- Energieautarkie: Installation einer großflächigen Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie Integration von PV-Paneelen in den Zaun und das Carport.
- Multifunktionsraum: Umbau der ehemaligen Garage in ein modernes Büro, eine Werkstatt oder einen Fitnessraum.
- Terrassen-Upgrade: Neue Terrasse mit Glasdach und Glasseitenwand als Windschutz.
- Laut Bebauungsplan dürfen 2 Wohneinheiten errichtet werden und bei der gegebenen Grundstücksfläche von 597m² insgesamt 168m² laut Dichtediagramm verbaut werden. Bei der Errichtung von neuen Wintergärten die bebaubare Fläche um maximal 30m2 überschritten werden.
- Maximale Gebäudehöhe (gemessen an Traufe = Schnittpunkt Wand/Dach) = 5m, daher Austockung denkbar.
- Barrierefrei möglich durch Zubau einer Rampe

4. Geschätzte Kosten für Adaptierung & Förderungen
- Investitionskosten (Kostenschätzungen):
◦ Komplettsanierung (Fenster, Fassade, Estrich, Terrasse): ca. 110.000€ gemäß Baumeisterangebot.
◦ Zubau (2 Zimmer, schlüsselfertig): Geschätzt ca. € 75.000,- zusätzlich laut Baumeisterangebot
◦ Photovoltaik-Autarkie-System (Gesamtpaket): ca. € 44.732,- (Neuer Zaun (ca 14k), ca 10kW Dach-PV + ca 17kw Speicher + ca 3kWp PV-Zaun).
- Attraktive Förderungen im Jahr 2026:
◦ Bundes-Sanierungsbonus: Bis zu € 20.000,- für umfassende Sanierung (maximal 30 % der Kosten).
◦ Kesseltausch-Förderung: Bis zu € 16.000,- vom Bund für den Umstieg auf eine Wärmepumpe.
◦ Landesförderung NÖ: 4 % Annuitätenzuschuss für 10 Jahre bei Sanierungskrediten.
◦ Steuervorteile: Öko-Sonderausgabenpauschale (bis zu € 4.000,- über 5 Jahre steuerlich wirksam).
◦ PV-Steuervorteil: 0 % Umsatzsteuer auf PV-Module für Privatpersonen.

Fazit: Dieses Objekt verbindet eine unbezahlbare Lage mit einem fertigen Sanierungskonzept. Nutzen Sie die aktuellen Rekordförderungen, um dieses Haus in ein modernes Niedrigenergiehaus zu verwandeln!

Hätten die Verkäufer nicht zufällig ein Haus in der Nähe ihres Arbeitsplatzes in Tulln gefunden, hätten sie die Umbaumaßnahmen selbst umgesetzt und wären – auch weil sie das Objekt sehr geschätzt haben – gerne weiterhin dort wohnhaft geblieben.

Finanzierung: Fragen Sie gleich auch die Finanzierung an und bekommen Sie rasch und unkompliziert ein Kreditangebot und die besten Konditionen.

Richtpreis: € 399.000,--*)
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	226.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D