GERÄUMIGES ECKREIHENHAUS MIT GROSSEM GARTEN IN IDYLLISCHER LÄNDLICHER LAGE

495.000 €

Energiesparhaus
Kauf
515 m² Fläche
4,5 Zimmer
Energiesparhaus
Kauf
515 m²
Fläche
4,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4.5
Bäder
2
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
139,70 m²
Nutzen
251,00 m²
Grund
515,00 m²
Balkon
9,34 m²
Terrasse
14,64 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
116,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.81
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
495.000,00 €
Preis/m²
3.543,31 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1930
Beziehbar ab
Herbst 2025

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

495.000

248.000

743.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

248.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

198.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 99.000

0

396.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

2384 Breitenfurt bei Wien

Beschreibung

GERÄUMIGES ECKREIHENHAUS MIT GROSSEM GARTEN IN IDYLLISCHER LÄNDLICHER LAGE

Das gesamte Wohnhaus wurde in den 1930er-Jahren errichtet und in den Jahren 1996-1997 zu drei aneinander gereihten Reihenhäusern umgebaut und renoviert. Zusätzlich wurde das angebotene Reihenhaus um ein geräumiges Treppenhaus in Form eines Turms erweitert, sodass alle Ebenen, bis zum Dachboden hin erreichbar sind.

AUSSTATTUNG: Gas-Zentralheizung mit Radiatoren, installiert ca.1996, Welleternitdach am Hauptgebäude, Tondachziegel am Zubau, Kunststofffenster, Fliesen- bzw. Parkettböden.

UNTERGESCHOSS: Vorzimmer und ein Vorraum mit Kellerabgang, Badezimmer mit Dusche und WC, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 14m² Terrasse und dem Garten, Essplatz und integrierter Einbauküche, Zugang zum Obergeschoss.

OBERGESCHOSS: Galerie und ein zentraler Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC, Schlafzimmer mit Zugang zu einem ca. 11m² Balkon mit schönem Ausblick, 1 weiteres Schlafzimmer.

DACHBODEN: Im Dachboden wurde ein offener Galerieraum als Büro ausgestattet und zusätzlich in den Dachschrägen ein Gästezimmer eingerichtet. Der restliche Teil besteht aus einem Rohdachboden.

KELLER: Teilkeller ca. 25m², bestehend aus dem Heizraum und einem Lagerraum.

GARAGE: Am Grundstück befindet sich eine in den Hang gebaute Doppelgarage mit 2 Toren mit insgesamt ca. 30m².

GARTEN: Sehr großzügiger Reihenhausgarten auf einer schönen Anhöhe, voll eingefriedet mit bestehendem Baum- und Strauchbestand.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Gas und Strom.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 116; fGEE 1,81

LAGE: In ländlicher Randlage neben einer Pferdekoppel, ca. 10 KM vom Einkaufszentrum Riverside bzw. Liesinger Platz in Wien Liesing entfernt; Infrastrukturelle Einrichtungen, wie Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe befinden sich im 4km entfernten Ort; ca. 15 Gehminuten zur öffentlichen Bushaltestelle, eine Rufbus ist ca. 2 min.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik gerne unter 0664 5211167 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:116.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D


Massivbauweise

Anbieter

Immobilien Mörtl GesmbH

Harald Gaberscik

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