Wohnen, wie Sie es sich immer erträumt haben – Einfamilienhaus in 1220 Wien

Lichtdurchflutete Räume, moderne Ausstattung und ein eigener Garten – willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt in Essling.

Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens in einer lichtdurchfluteten Wohnküche Ihren Kaffee genießen, während die Sonne durch die großen Fenster fällt und den Raum in warmes Licht taucht. Dieses neu errichtete Einfamilienhaus mit ca. 142,19 m² Wohnfläche schenkt Ihnen nicht nur Platz – es schenkt Ihnen Lebensqualität.

Hier erwarten Sie 5 großzügige, helle Zimmer, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten lassen – ob gemütliches Familiennest, kreativer Arbeitsplatz oder Gästeoase.
Die offene Wohnküche mit separater Speisekammer wird schnell zum Herzstück Ihres Zuhauses – ein Ort für gemeinsame Kochabende, festliche Dinner oder einfach für ein gutes Gespräch bei einem Glas Wein.

Zwei stilvolle Badezimmer – eines mit Badewanne und Dusche, eines mit Dusche – und 3 separate WCs bieten höchsten Komfort. Die Fußbodenheizung sorgt in jedem Raum für wohlige Wärme, während die nachhaltige Luftwärmepumpe Ihnen Energieeffizienz auf modernstem Niveau garantiert.

Über die große Schiebetür gelangen Sie auf die Terrasse und in Ihren grünen Eigengarten – perfekt für Sommerabende mit Freunden, spielende Kinder oder einfach Ihre eigene kleine Ruheoase mitten in Wien.

Und das Beste: Ihr Auto parkt direkt vor der Tür – stressfrei und bequem.

Ihre Wohlfühloase – Raum für jede Lebensphase

Erdgeschoss:
Einladendes Vorzimmer, offene Wohnküche mit Essbereich, Gäste-WC, Speisekammer/Abstellraum, Technikraum. Direkter Zugang zum Garten.

1. Obergeschoss:
3 Schlaf-/Kinderzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Fenster.

2. Obergeschoss:
Großes Schlafzimmer mit Schrankraum, eigenes Bad mit Dusche und WC, sonnige Dachterrasse (ca. 27 m²) mit Weitblick.

Lage, die begeistert

In Essling wohnen Sie ruhig, grün und doch perfekt angebunden:

• Apotheke, Schulen, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentrum in direkter Nähe

• Bus 26A – direkte Anbindung U1/U2 & S-Bahn

• Bus (5 Min. zu Fuß) – direkte Anbindung U1 Seestadt

Kaufnebenkosten in Österreich

Beim Kauf einer Immobilie in Österreich fallen in der Regel folgende Nebenkosten an:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises (aktuell befreit – siehe unten!)

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

• Notar- bzw. Vertragserrichtungskosten (individuell, ca. 1–3 %)

💡 Vorteil für Sie: Aktuell entfällt die Grundbucheintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum – das spart Ihnen 1,1 % vom Kaufpreis.

Auf einem Grundstück von ca. 750 m² entstehen 3 Einfamilienhäuser mit Garten, Terrasse und Autoabstellplatz.
Haus 1 & 3 sind bereits verkauft – sichern Sie sich jetzt das letzte verfügbare Haus!

Wohnfläche: ca. 142,19 m²
Gartenfläche: ca. 90–138 m² (Haus 2 - ca. 90 m²)

📞 Anita Hosmann – ERHO Immobilien
0664 / 188 27 80
✉️ erho@erho.at
🌐 www.erho.at

Jetzt Besichtigung sichern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Warten Sie nicht, bis es zu spät ist – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin oder ein unverbindliches Beratungsgespräch. Erleben Sie dieses Haus live, spüren Sie die Atmosphäre und überzeugen Sie sich selbst, wie schön Ihr Leben hier sein könnte.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Lage, die Lebensqualität verspricht

Ihr neues Zuhause liegt im beliebten Wiener Stadtteil Essling – einer Gegend, die Ruhe, Grün und Stadtkomfort perfekt vereint.
Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds, in dem Kinder unbeschwert spielen können und Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen.

Alles in greifbarer Nähe: Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten. Für den größeren Einkauf oder einen gemütlichen Bummel steht Ihnen ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Perfekte Anbindung:

Buslinie 26A – direkte Verbindung zur U1, U2 und S-Bahn

Bus (nur ca. 5 Gehminuten) – direkte Anbindung U1 Seestadt

Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Wiener Innenstadt, die Donauufer-Autobahn oder den Flughafen.

Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Spazierwegen und Naherholungsgebieten – ideal für Sport, Familienausflüge oder einfach, um die Seele baumeln zu lassen.

💡 Jetzt bares Geld sparen – Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr!

Am 20. März 2024 hat der Nationalrat beschlossen:
Wer in Österreich Wohnraum erwirbt, ist zeitlich befristet von der Grundbuch-Eintragungsgebühr für Eigentums- und Pfandrechte befreit.

Das bedeutet für Sie: 1,1 % Kaufnebenkosten sparen – eine Erleichterung, die sich bei einem Immobilienkauf deutlich bemerkbar macht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause jetzt zu sichern und gleichzeitig Ihre Nebenkosten spürbar zu reduzieren.

🔍 Weitere Informationen finden Sie direkt auf der Website des Bundesministeriums:
Zur offiziellen Info-Seite

Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.