Modernisiertes ehemaliges Fuhrwerkerhaus auf einem Traumgrundstück zu verkaufen! Baujahr 1933, Altbaumbestand, Terrasse, überdachte Laube, Garage, Autoabstellplatz zusätzlich.

Grundstücksfläche 862qm
Bauf. 200qm
Garten 662qm
(Grundbuchauszug vom 13.8.2025)

Vorzimmer - Terrazzoboden
Bad mit Dusche, Waschbecken, Anschluss Waschmaschine - Fliesen
WC - Fliesen
Küche mit Essplatz - Fliesen
Wohnzimmer inkl. Ausgang auf die Terrasse - Laminat
Esszimmer mit Durchgang zur Küche - Laminat
Schlafzimmer 1 - Laminat
Schlafzimmer 2 - Laminat
Schlafzimmer 3 - Parkett (neu) mit direktem Gartenausgang
Arbeitszimmer - Parkett (neu) mit direktem Gartenausgang
Dachboden begehbar über eine Holztreppe im Vorzimmer
Keller mit Sauna begehbar über eine Fliesentreppe im Vorzimmer
Terrasse mit Pergola
Sitzplatz vor dem Zimmer des Gartentrakts
überdachte Laube
Kellerabgang von innen und von außen
Garage für 1 Auto plus einem Autoabstellplatz auf dem Grundstück

Dach und Fenster sind in einem guten Zustand, die bestehende Olymp Ölheizung wurde regelmäßig gewartet, zum letzten Mal heuer im Q1. Der Wasserboiler wurde letztes Jahr erneuert. In den beiden Räumen des Gartentrakts wurde im Dezember 2024 ein neuer Parkettboden verlegt. Das Haus wird sauber & ordentlich übergeben. Bestehendes Inventar, z.B. Rasenmäher, kann übernommen werden. Sie können sofort einziehen!

Das Haus ist teilunterkellert, 54 m2, ein Erdkeller für die optimale Lagerung von Obst/Gemüse ist vorhanden. Der Dachboden ist trocken und sauber und bietet die Möglichkeit die Wohnfläche zu vergrößern. Fenster und Türen sind mit Rollläden bzw. Jalousien ausgestattet, die Terrasse hat eine manuelle Pergola.

Auf dem ansprechenden und mit viel Privatsphäre ausgestattetem Grundstück können Sie auch einen Neubau mit großem Garten und Pool realisieren.

Widmung/Bauklasse GB I 6,5m ogk, ein Drittel des Grundstücks ist verbaubar.

Investoren/Bauträger: eine Baustudie für 7 Wohnungen und Garagenplätze ist vorhanden, erzielbare WNFl. ca. 550 m2.

Der aktuelle Energieausweis ist bis 2032 gültig.
Solarpanele sind auf dem Dach des Gartentrakts installiert, jedoch nicht mit dem Haus verbunden.

Sämtliche Infrastruktur ist in wenigen Gehminuten erreichbar: Apotheke/Postpartner, Supermärkte, Pagro, Trafik, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kultureinrichtungen, Freizeiteinrichtungen wie auch die Gastronomie und die Lobau sind direkt "vor der Haustüre". Das Haubenrestaurant Fat George ist 3 Minuten Gehzeit entfernt, die empfehlenswerte Pizzeria Mediterrano am Kaschauerplatz erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Laminat