https://my.matterport.com/show/?m=rpq1PLy2MNH
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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – direkt an der Alten Donau. Dieses Haus besticht durch seinen privaten Zugang zur Alten Donau – ein seltenes Privileg, das Freizeit, Entspannung und sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustüre vereint.


Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und mit italienischen Designer-Möbeln ausgestattet. Die durchdachte Raumaufteilung auf ca. 173 m² Wohnfläche bietet höchsten Wohnkomfort für Paare oder Familien.

Im ganzen Haus gibt es eine Fußbodenheizung.

Im voll ausgebauten Wohnkeller erwartet Sie eine private Wellnessoase mit Sauna – ideal für entspannte Stunden zu Hause. Eine moderne Wasser-Luft-Wärmepumpe und eine effiziente Klimaanlage garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Es liegt bereits eine Baugenehmigung für einen Pool vor, für die Kleingartensiedlung ist ein Mitgliedsbeitrag zu bezahlen was jährlich 116,85€ beträgt.

Highlights auf einen Blick:

Traumlage mit direktem Privatzugang zur Alten Donau

Designmöblierung inklusive:

Outdoor-Möbel: Biohort, Soltec, Kettler
Küche: Bulthaup mit Geräten von NEFF
Wohnräume: Kettnaker, Poliform, Sophisticated Living, Freifrau, Janua, LEMA

Effiziente Wasser-Luft-Wärmepumpe

Voll klimatisiert

Großzügiger Wohnkeller mit Sauna

Ruhige und dennoch zentrale Lage in 1220 Wien

Sehr gute Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS!

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Suzana Badnjarevic unter der Telefonnummer +43 699 812 99 419 oder per E-Mail unter suzana@4m-immo.at zur Verfügung.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+