Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Erweiterungsmöglichkeit

869.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
828 m² Fläche
Einfamilienhaus
Kauf
828 m²
Fläche

Flächen

Wohnen
398,00 m²
Grund
828,00 m²

Kosten

Kaufpreis
869.000,00 €
Preis/m²
2.183,42 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1932

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

869.000

435.000

1.304.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

435.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

87.000

0

348.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 174.000

0

695.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1210 Wien, Floridsdorf

Beschreibung

Exklusives Ein- bzw. Zweifamilienhaus Entwicklungsprojekt mit großem Grundstück in 1210 Wien


Grundstücks- & Objektdetails:
•Grundstücksgröße: 828 m² laut Grundbuch
•Bestand: Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 (entkernt)
•Bauprojekt: Einreichplanung für den Neubau von 2 Wohneinheiten
•Geplante Wohnflächen:
•Wohnung 1: ca. 312 m² inkl. Keller
•Balkon: ca. 11,37 m²
•Terrasse: ca. 73,76 m²
•Wohnung 2: ca. 86 m²
•Balkon: ca. 7,54 m²
•Geplante Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze
•Baufortschritt: Bestandsgebäude vollständig entkernt, bereit für die Umsetzung
•Kostenvoranschlag: für die gesamte Sanierung bzw. Errichtung der zwei Einheiten liegt vor


Highlights:
•Großes, sonniges Grundstück in ruhiger Wohnlage
•Repräsentatives Neubauprojekt mit über 398 m² geplanter Wohnfläche
•Planung für einen POOL mit Terrasse im Garten vorhanden
•Großzügige Freiflächen: Terrassen, Balkone und Garten
•2 Autoabstellplätze für komfortables Wohnen
•Gute Infrastruktur im beliebten 21. Bezirk


Nutzungspotenzial:
•Großfamilien mit Bedarf an viel Wohnfläche
•Zwei Haushalte unter einem Dach – z. B. Eltern & Kinder
•Wohnen & Arbeiten kombinieren
•Auch als Investment für Vermietung zweier Einheiten denkbar


Lagebeschreibung:

Die Opalgasse liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel in Wien-Floridsdorf. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und öffentlichem Verkehr. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten. Ein idealer Standort für Familien, die städtisches Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.

Anbieter

RE/MAX 4You in Wien-Hernals - BE & KO ImmoverwertungsGes.m.b.H

Andreas Winter

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