Zum Verkauf steht ein vielseitiges Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung auf 4 Etagen – ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand und überzeugt mit großzügigem Raumangebot für vielfältige Wohnkonzepte. Ob klassisches Familienleben, komfortables Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier lässt sich modernes Leben stilvoll verwirklichen.

Daten & Fakten:

- Ca. 154m² Wohnfläche auf 2 Etagen
- Wohn-Esszimme ca. 45 m²
- Voll ausgestattete Küche ca. 12 m²
- Schlafzimmer mit Ankleideraum ca. 30 m²
- 2 helle Zimmer mit flexibler Nutzung, ca. 15 m² & 12 m² (z. B. Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer)
- 2 hochwertig ausgestattete Badezimmer
- 2 separate Toiletten
- Ausgebaute Dachboden ca. 23 m² (Z. B. Hobby, Schlaf oder Spielzimmer)
- Trockenkeller mit Sauna Raum ca. 77 m²

Besonderheiten:

- Beheizter, tageslichtdurchfluteter Keller mit ca. 2,50 m Raumhöhe – ideal als zusätzlicher Wohn- oder Hobbybereich nutzbar
- Großzügiger Garten mit überdachter Terrasse (ca. 29m²), beheizbarem Pool und Pergola
- Garage (ca 19 m²)

Highlights:

- Sofort bezugsfertiger Zustand – kein Renovierungsbedarf
- Naturnahe Lage auf einem ca. 500 m² großen Pachtgrundstück
- Perfekt geeignet für Familien, Menschen mit Homeoffice-Bedarf oder als Generationenwohnsitz
- Sauna
- Klimaanlage
- Naturstein im Erdgeschoss
- Parkettboden im Obergeschoss
- Bad und WC mit Marmoroberflächen
- Garage
- 2019 umfassend modernisiert

Zusätzliches: Die Liegenschaft befindet sich auf einem Pachtgrundstück.

Erleben Sie die Immobilie online – 3D-RUNDGANG ANSEHEN: https://my.matterport.com/show/?m=Nohoym9WntG

Lagebeschreibung:

Diese Gegend vereint naturnahe Ruhe mit städtischer Infrastruktur. Parks, die Alte Donau und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, eine sichere Umgebung und alle wichtigen Einrichtungen in der Nähe machen diesen Standort besonders lebenswert.

Öffentliche Anbindung:
- Bus 20A

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Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Pouply Aurore unter der Telefonnummer +436602795989 oder per E-Mail unter pouply@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B