"1 Minute zur U1 Leopoldau - Eigengrund"

Zum Verkauf steht ein charmantes, nostalgisch möbliertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in ruhiger und angenehmer Siedlungslage. Das Haus wurde ca. 1953 erbaut und erstreckt sich über drei Ebenen: Im Kellergeschoss befinden sich ein Vorraum, eine Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume.

Im Erdgeschoss stehen ein Vorraum, ein Abstellraum, ein WC, ein Badezimmer, eine Küche und zwei Zimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC, eine Wohnküche und ein weiteres Zimmer.

Die Liegenschaft verfügt zudem über einen geräumigen Geräte- bzw. Lagerschuppen sowie einen PKW-Abstellplatz. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U1-Station Leopoldau ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Das Grundstück umfasst ca. 698 m² mit einer Länge von rund 46,5 m und einer Breite von ca. 15 m. Laut aktueller Flächenwidmung (W I 6,5 m ogk) sind zwei oberirdische Geschosse zulässig, wobei die bebaute Fläche maximal 25 % der Grundstücksfläche betragen darf. Pro Bauplatz darf nur ein Hauptgebäude errichtet werden, wobei die Mindestgröße eines Bauplatzes 500 m² beträgt.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn (U1 Leopoldau): Ca. 1 Minute zu Fuß zur Station Leopoldau, mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum
S-Bahn bzw. Regionalzug: Am Bahnhof Wien Leopoldau (ca. 12 Minuten zu Fuß) gelegen.
Buslinien: Haltestelle „Lafnitzgasse“ in nur etwa 1–4 Minuten erreichbar; Linien wie 32A, 510 und 29B verfügbar.

Nahversorgung
Supermärkte: Hofer, Billa, Lidl sind verkehrsgünstig und in fußläufiger Nähe angesiedelt.
Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie Bankfilialen liegen ebenfalls in komfortabler Gehweite.

Erholung & Freizeit
Alte Donau: Ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Spazier‑ und Radwegen sowie Freizeitangeboten in der Nähe
Donaupark & Marchfeldkanal: Weitere Grün- und Erholungsflächen in Geh‑ oder kurzer Fahrdistanz.

Bildung & Soziale Infrastruktur
Schulen, Kindergärten & Horte: Befinden sich im Wohnumfeld, ideal für Familien.

Verkehrsanbindung per Auto
A22 Donauuferautobahn: Schnell erreichbar, gute Verbindung ins Wiener Umland.
Hauptverkehrsachsen: Die Floridsdorfer Straße (B226) sowie Brünner und Prager Straße bieten gute autoorientierte Verbindungen.

"Der Preis NUR € 800.000,--"

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	398.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G