Kuschelzone

319.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
96 m² Fläche
4 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
96 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Stellplätze
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
95,74 m²
Terrasse
8,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
58,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
4.54

Kosten

Kaufpreis
319.000,00 €
Betriebskosten
196,93 €
Preis/m²
3.331,94 €
MWSt.
39,09 €
Heizkosten
97,00 €
Provision
11.484,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1975
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

319.000

160.000

479.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

160.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

32.000

0

128.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 64.000

0

255.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Leharstraße 4/2/9, 4020 Linz

Beschreibung

Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase!

Diese großzügige 100m² Wohnung ist perfekt aufgeteilt und benötigt nur wenige Handgriffe, um Ihnen Ihren ganz speziellen Wohntraum zu erfüllen. Und das in einer der begehrtesten Lagen von Linz.

Nirgendwo in Linz, sind Ruhe und Natur mit Zentrumsnähe und fußläufiger Anbindung an alle notwendigen Infrastrukturen besser kombiniert.

All das, zu einem unschlagbaren Preis von 319.000 Euro (incl. Tiefgarageneinzelplatz).

Eine einmalige Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst.

Ein Angebot für die Tapetenentfernung und Neuausmalung der Wohnung liegt vor.

Derzeit wird eine Kostenschätzung für eine eventuelle Fassadensanierung mit Balkonerweiterung eingeholt, allerdings gibt es noch keine Entscheidung seitens der Wohnungseigentumsgemeinschaft

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <475m
Klinik <1.725m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <275m
Universität <1.075m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <1.125m
Einkaufszentrum <2.100m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <275m
Post <1.100m
Polizei <1.400m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.025m
Autobahnanschluss <1.700m
Flughafen <4.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2, Wohnungsnummer: 9

Die Wohnung in der Leharstraße 4020 Linz besticht durch ihre attraktive Lage im begehrten Stadtteil Gugl. Mit einer angenehmen Süd-Nord Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über viel Sonnenlicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule und Supermärkte. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Straßenbahn sind optimal erreichbar. Ideal für Familien und Berufstätige!
Provisionspflichtig.

Anbieter

Wohnbau 2000 Ges.m.b.H

Eva Sturm

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