Exklusvie Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnkonzept und Ausblick über Tulln!

Die Wohnung überzeugt durch eine klar strukturierte Grundrisslösung, die ein offenes und angenehmes Raumgefühl schafft. Der ca. 42,58 m² große Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und wird durch großflächige Glaselemente zur Außenfläche geprägt. Diese sorgen nicht nur für eine ausgezeichnete Belichtung, sondern schaffen auch eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Die offen gestaltete, rund 22,35 m² große Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und wird durch eine direkt angeschlossene Speisekammer ergänzt. Dachflächenfenster sowie die südwestseitig ausgerichtete Glasfront zum Balkon bzw. zur Loggia unterstreichen die helle, freundliche Wohnatmosphäre und verleihen dem Wohnbereich eine besondere räumliche Qualität.

Der ca. 20,32 m² große Balkon bzw. die Loggia ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich und erweitert diesen um einen gut nutzbaren Außenbereich mit Ausblick über die Stadt und das Umland.

Vom Wohnbereich aus erreichbar sind ein weiteres Zimmer sowie das zentral angeordnete Badezimmer. Das ca. 14,27 m² große Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und ist sinnvoll in den Grundriss eingebunden.

Das rund 20,73 m² große Schlafzimmer verfügt über ein angeschlossenes eigenes Badezimmer und bildet einen klar abgegrenzten, privaten Rückzugsbereich mit hohem Wohnkomfort.

Raumaufteilung

• Eingangsbereich ca. 4,05 m²

• Diele ca. 8,10 m²

• Wohn- und Essbereich ca. 42,58 m²

• offene Küche ca. 22,35 m²

• Speisekammer ca. 6,05 m²

• Zimmer ca. 11,44 m²

• Zentrales Badezimmer ca. 5,97 m²

• Schlafzimmer ca. 20,73 m²

  • Eigenes Badezimmer ca. 10,50 m²

• Balkon/Loggia ca. 20,32 m²

• Kellerabteil (ebenerdig im Erdgeschoss)

• 1 PKW-Stellplatz im Erdgeschoss (Vorbereitung für E-Ladestation)

Ausstattung

• Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

• Hauseingangstüre mit Fingerprint-Zutrittssystem

• Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen

• Großformatige Fliesen in den Nassräumen

• Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Fußbodenheizung

Verfügbare Objekte:

Haus 1:

• Top 2: EG I Geschäftslokal I Verkaufsfläche: ca. 131,58m², Kaufpreis: 849.000,--€
• Top 3: 1. OG I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca: 169,59m² I Dachterrasse: ca. 19,70m², Kaufpreis: 1.059.000,--€

Haus 2:

• Top 1: 1. OG I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca: 170,47m² I Terrasse: ca. 18,53m², Kaufpreis: 1.094.900,--€
• Top 2: 2. OG I 3 Zimmer I Wohnfläche: ca: 158,59m² I Loggia/Balkon: ca. 20,32m², Kaufpreis: 1.043.600,--€
• Top 3: DG I 3 Zimmer I Wohnfläche: ca: 134,22m² I Loggia/Balkon: ca. 20,32m², Kaufpreis: 998.900,--€

Stellplätze:

• Nr. 1, Kaufpreis: 42.000,--€
• Nr. 2, Kaufpreis: 38.000,--€
• Nr. 3, Kaufpreis: 38.000,--€
• Nr. 4, Kaufpreis: 38.000,--€
• Nr. 5, Kaufpreis: 38.000,--€
• Nr. 6, Kaufpreis: 45.500,--€

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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage direkt am historischen Hauptplatz von Tulln – einem Ort, der städtische Lebendigkeit, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Der Hauptplatz bildet das Herz der Stadt und ist geprägt von historischer Bausubstanz, gepflegten Fassaden sowie einem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Geschäften.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Nahversorgung, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders alltagstauglich. Auch kulturelle Angebote, Wochenmärkte und Veranstaltungen am Hauptplatz tragen zur hohen Aufenthaltsqualität bei.

Die Nähe zur Donau und zu den weitläufigen Grün- und Erholungsräumen entlang des Flusses bietet einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben. Spaziergänge, Radwege und Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.

Tulln überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof sowie regionale und überregionale Verkehrsverbindungen sind rasch erreichbar, wodurch sowohl Wien als auch das umliegende Umland bequem angebunden sind. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen der Stadt.

Ein Standort, der urbanes Leben, kurze Wege und hohe Wohnqualität in idealer Weise verbindet.
Mit Gäste-WC
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

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