Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für eine Wohngemeinschaft oder Einzelpersonen mit Platzbedarf.
Wohnzimmer: ca. 26 m² – großzügig und hell, perfekt als gemeinsamer Wohn- und Essbereich
Zimmer 1: ca. 9 m² – begehbar vom Wohnzimmer, ideal als Arbeitszimmer oder kleines Schlafzimmer
Zimmer 2: ca. 15 m² – begehbar vom Vorzimmer, geeignet als Schlafzimmer oder Büro
Vorzimmer: Funktionales Entrée mit Abstellraum
Badezimmer: Voll ausgestattet mit Badewanne/ WC getrennt
Abstellraum: Praktische Stauraum-Lösung direkt in der Wohnung
Kellerabteil: Eigener Stauraum
Ausstattung & Besonderheiten
️ Gepflegter Neubau-Zustand
️ Laminatböden in allen Wohn- und Schlafbereichen
️ Moderne, wärmegedämmte Fenster (2017 erneuert)
️ Sicherheitstüre für erhöhte Wohnsicherheit
️ Aufzug
️ Kellerabteil
️ Heizung Fernwärme
️ WG geeignet
️ Bad/WC getrennt
Baujahr/Sanierung: Ursprünglich 2014 saniert, Fenster 2017 erneuert

Energieausweis:
HWB: 93 kWh/m²/Jahr
Energieklasse: C
Heizungsart: Fernwärme
Raumaufteilung

Betriebskosten (inkl. USt)
Rücklage (Reparaturfonds): € 105,92
Verwaltung: € 36,88
Betriebskosten: € 170,87
Heizkosten (verbrauchsabhängig): ca. € 44,23
Warmwasser (verbrauchsabhängig): ca. € 27,00
→ Gesamt (fix): ca. € 313,67/Monat (zuzüglich Verbrauch)

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt im beliebten 10. Bezirk Wiens – einem urbanen und lebendigen Stadtteil mit hohem Wohlfühlfaktor.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn-Station Gußriegelstraße (U2) in nur 5 Gehminuten
Ausbau der U2-Strecke bis Wienerberg mit geplanter Erweiterung – zukunftsorientierte Aufwertung der Lage
Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe
Schnelle Anbindung an den Gürtel, A23 und Innenstadt
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa, Lidl, etc.) fußläufig erreichbar
Ärzte, Apotheke, Banken und Gastronomie im Umkreis
Parks und Grünflächen (z. B. Gumpendorfer Gürtel, Südbahnhof-Park) in der Nähe
Kindergärten, Schulen und Hochschulen gut erreichbar
Aufwertungspotential
Durch den geplanten Ausbau der U2 bis Wienerberg mit der Station Gußriegelstraße in unmittelbarer Nähe erwartet die Immobilie eine signifikante Wertsteigerung. Die verbesserte Anbindung wird die Attraktivität des Standorts weiter erhöhen – eine strategisch kluge Entscheidung für Käufer und Mieter gleichermaßen.
Verfügbarkeit & Besichtigung
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar (genauer Termin nach Vereinbarung).

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt werden
Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen per Mail und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Rita Horvath unter der Telefonnummer + 43 6608449203 oder per Mail unter r.horvath@immo.express zur Verfügung.



Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Etage: 2
Badewanne
Boden: Laminat