"Unten Gemeinschaft, oben Entspannung"

Attraktive 4-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse nahe Reumannplatz
Zum Verkauf gelangt eine ca. 96 m² große Maisonette-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1893. Der Dachgeschossausbau erfolgte um das Jahr 2000 und bietet modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente.

Die Highlights im Überblick:
Wohnfläche: ca. 96 m²
4 zentral begehbare Zimmer
Maisonette-Grundriss mit viel Licht und Raumgefühl
Badezimmer und 2 separate WCs
Terrasse mit ca. 11 m² und zusätzlicher Dachterrasse
Lift im Haus vorhanden
Gas-Etagenheizung
sofort verfügbar
Baujahr 1893, Dachgeschossausbau ca. 2000

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Begehbarkeit und ist somit nicht nur für Familien, sondern auch für WG-Nutzung bestens geeignet. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse, die einen wunderbaren, ruhigen Freiraum über den Dächern der Stadt bietet
Die Lage, unweit des Reumannplatzes, ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie eine ideale Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Diese Immobilie verbindet den Charme eines Gründerzeithauses mit den Vorzügen eines modernen Dachausbaus und eignet sich perfekt für Eigennutzer wie auch für Anleger.

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Der Preis NUR € 359.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	140.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E