KEINE MAKLER - Sofort verfügbar • Privatverkauf – provisionsfrei • 102 m² + 8 m² Terrasse

Wohnen über den Dächern von Favoriten — ruhig, hell und sofort bezugsbereit. Diese großzügige Dachgeschosswohnung (5. Liftstock) verbindet den Charme hoher Altbauräume (teilweise bis 4 m) mit moderner Ausstattung: Klimaanlage in allen Wohnräumen, eine hochwertige EWE-Küche mit Siemens-Geräten und eine uneinsehbare Innenhofterrasse mit Wasseranschluss — ideal für Frühstück im Freien oder gemütliche Sommerabende.

Warum sich ein Besichtigungstermin lohnt:
- Großzügiges Wohnzimmer (~40 m²), perfekt als Wohn-Essbereich und Home-Office-Zone
- zwei ruhige, große Schlafzimmer mit viel Platz und Tageslicht
- Designerbad mit maßgefertigten Möbeln + separates WC
- Parkett in den Wohnräumen, Vinyl in den Nassräumen, Velux-Dachfenster mit Außenmarkisen
- Gas-Etagenheizung mit moderner Therme; smarte Steuerung möglich
- Magenta-Internetanschlüsse in jedem Zimmer, Sicherheitstür, Kellerabteil
- Uneinsehbare Terrasse (8 m²) – kleine Oase mitten in der Stadt

Besichtigungstermin: 3.1.2026

Etage: 5

Die Favoritenstraße mit unzähligen Shops, Banken, Friseuren, etc. sowie
der Viktor-Adler-Markt sind einen Katzensprung entfernt. Ebenso sind
Kindergärten, Schulen, Kinderspielplätze und Ärzte in der Nachbarschaft.
Der Hauptbahnhof kann auch bequem zu Fuß (10 Gehminuten) oder auch
mit der U-Bahn erreicht werden.
Die Station U1 Keplerplatz ist in 2 min zu erreichen und die
Straßenbahnlinien O, 6 und 11, sowie die Buslinie 14A befinden sich in
unmittelbarer Nähe. Der Reumannplatz mit vielen Busverbindungen, dem
Eissalon Tichy und dem Amalienbad ist in 5 Gehminuten zu erreichen.
In der Umgebung befinden sich einige Tiefgaragenplätze sowohl für
Monatsmieten, als auch Kurzzeitmieten. Eine E-Ladestation befindet sich 2
Gehminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Einbau-Küche von EWE
Maßmöbel im Badezimmer

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

keine MAKLER - Privatverkauf

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Badewanne
Boden: Parkett