Diese Dachgeschosswohnung mit ca. 91,62 m² ist bis 31.04.2027 befristet vermietet und steht ab sofort zum Verkauf.

Sie können die Wohnung nach Ablauf des aktuellen Mietverhältnisses selbst beziehen oder wieder vermieten, und so die für Sie beste Lösung auswählen.

Die Wohnung kann zu einem angemessenem Mietzins vermietet werden nachdem es sich hier um einen Dachausbau aus 1996 handelt.

Die südwestseitige Wohnung befindet sich im ausgebautem Dachgeschoss mit Lift in einem gepflegtem Altbauhaus. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten komplett ausgestattet und verbleibt in der Wohnung.

Durch die zentrale Lage des Hauses erreichen Sie die U-Bahn Station U1 Reumannplatz innerhalb von ca. 7 Minuten zu fuss und die Straßenbahn Line 11 und O nach nur 170 Metern.

Der Arthaberpark, Antonspark und das bekannte Amalienbad sowie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 91,62m²
• ZIMMER: 3 + Esszimmer und separate Küche
• KELLERABTEIL: JA
• AUSRICHTUNG: SÜD-WEST
• GESCHOSS: Dachgeschoss mit Lift

Der Mieter überweist aktuell € 1.350,- Gesamtmiete inklusive Ust. und Betriebskosten.

Hauptmietzins NETTO: € 962,60 pro Monat und € 11.551,20 pro Jahr.

Kaufpreisrendite ca. 3,86%

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

HIGHLITS:

• U-Bahn U1 Reumannplatz in ca. 7 Minuten zu fuss erreichbar
• Schöne Lage Nähe Arthaberpark
• Nähe Quellenplatz
• Guter Grundriss
• WG geeignet
• Dachflächenfenster mit Aussenbeschattung
• Bad mit Badewanne und Fenster
• Küche inklusive Geräte
• befristet vermietet bis 31.04.2027
• angemessener Mietzins - Dachausbau 1996

Kaufpreis € 299.000,-

Betriebskosten inkl. Rücklage (Rücklage € 328,36) und Ust.: Stand 01/2025 € 619,51

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap