Daten und Fakten:

• letzter Stock (Dach und 2 Stock)
• 4 zentrale Zimmer alle mit Blick ins Grüne
• Küche mit Fenster ins Grüne und getrennt
• Terrasse: 11 m²
• Wohnfläche: ca 104 m²
• Badezimmer mit Wanne und WC
• Waschmaschinenanschluss in Abstellraum
• 1 WC getrennt
• Haus -Zentralheizung
• moderner Grundriss
• Gruppenverschluss für Schlafräume und Bad
• trockener, großer Keller
• 1-3 Garage(n) - können separat dazu erworben werden.
• Riesiger Gemeinschaftsgarten - Kinder sicher !!!
• Kaufpreis: € 350.000,00

Lage:

Diese moderne Wohnhausanlage mit drei Stiegen befindet sich nur durch Neilreichgasse getrennt, genau gegenüber vom beliebten Naherholungsgebiet Wienerberg. Innerhalb von wenigen hundert Meter haben sie alle Einkaufsmöglichkeit und öffentlichen Verkehr (Stationen Wienerfeldgasse und Sibeliusstraße).

Beschreibung:

Diese perfekt angelegte, zentral begehbare 4 Zimmerwohnung befindet sich im letzten Stock im Dachgeschoss - einer modernen und laufend gepflegten und modernisiertee KLEIN- Anlage aus 1975, der man ihr tatsächliches Baujahr diesbezüglich niemals ansehen würde. Bitte beachten sie dazu den beigefügten Grundriss.

Dadurch, dass die Wohnung oben ist, hat sie nach allen Himmelsrichtungen Fenster und es kann niemand oberhalb Krach machen. Von jedem Fenster sieht man ins Grüne - wie bei einem Adlerhorst., der Wienerberg- Erholungspark ist gleich in der Nähe mit allen Möglichkeiten.

Die Terrasse ist groß und erweitert das ebenfalls geräumige Wohnzimmer um die Möglichkeit ins Freie treten zu können. Die 3 Schlafräume und das Badezimmer sind vom Rest der Wohnung in einem seperaten Teil getrennt. Es gibt ein trockenes Kellerabteil . Nach Abwicklung der Verlassenschaft wurde das Objekt komplett geräumt, sodass sie nichts mehr daran hindern kann, Ihre privaten Vorstellungen eines Wohntraums zu realisieren. Ein Teil der unter diesen Umständen notwendigen Renovierungskosten wurden im Verkaufspreis bereits berücksichtigt. Heizung und Warmwasser erfolgt über die kostengünstige Hauszentralheizanlage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <425m
Klinik <900m
Krankenhaus <1.775m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <175m
Universität <1.275m
Höhere Schule <2.850m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.700m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <1.400m
Post <875m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.625m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <1.625m
Autobahnanschluss <1.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap